柳州30多人买“内部保障房”被套路，数十万元打水漂维权困难重重 “柳州市一名曾姓女子

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　　柳州市一名曾姓女子，拿着盖有伪造房管部门公章的协议，谎称可通过内部关系，买到北雀路品尚名城小区的房子，诱使何先生、钟女士等30多人拿出数十万元；结果新房没买到，血汗钱也打了水漂。

　　只是，曾某作为犯罪嫌疑人，到看守所“蹲”了一阵又被放出来。而涉案的另一名女子一直潜逃，其一天不落网，案情将无法查清。 ”

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　　曾某当初拿给购房者签的“租赁期限”协议。

　　受害的钟女士等人经过一年多布控， 6月7日，终于在柳邕路某小区将曾某截住。采访人员了解到，尽管她向几个受害人写下还款计划，但之后再次“玩失踪” 。

　　法律人士认为，受害者希望通过刑事追究其责任受挫后，如果想通过民事诉讼维权，由于受限于“刑大于民” ，维权之路将困难重重。

　　01一波三折购买“内部房”

　　2016年5月，何先生通过朋友介绍认识了曾某。曾某称，可通过内部关系，买到北雀路品尚名城小区的保障性住房。何表达了购房意向。

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　　曾某谎称可以买到的小区保障房。

　　曾某告诉何，她认识房管所领导，可以拿到一套两房两厅、面积110平方米的房源。不久，曾某带上一份盖有“柳州市房产管理局柳北房管所”公章的租赁协议，约何到柳石路某宾馆签字。随后，何到银行取了14万元交给曾某。曾某口头许诺，当年7月可以交房。到了7月份，曾某告诉何，因消防审核未过关，要延迟交房，让他耐心等待。

　　何为此也有些疑惑，常去上述小区打听。保安也称没那么快交房，何因此打消了顾虑。

　　2017年年初，曾某告诉何，因房开延迟交房，政府每月返还1000元补助给购房者。何还真从曾某手上拿了三个月“补助” 。之后，她便以政府不再补助为由，停了这笔钱。

　　何后来了解得知，还有不少人找曾某购买该小区保障性住房。 2017年5月，曾某为取得大家信任，还带着何等购房者到上述小区“看房” 。

　　02办交房手续被放“鸽子”

　　2017年9月26日上午，曾某称可以交房领钥匙了，约何先生等人到柳北房管所办手续。何等10多人如约而至，却没等到曾某。

　　而当天，陈女士等10多人接到一名范姓女子的通知，到柳北房管所来办“手续” 。他们也购买了上述小区的房子，当天同样被那名范姓女子放了“鸽子” 。

　　两群购房者一交流才知道，他们遭遇的购房套路完全一样。

　　“是不是被骗了？”大家分别拨打曾某和范某的电话，但无法联系上。随后，所有购房者被她俩拉入微信“黑名单” 。 30多名购房者马上到房管所查询，得知她们的名字在房管所并没留有记录。

　　之后，大家多方打听得知，范某当天已从外地坐飞机出境旅游。

　　03写下还款计划又“失踪”

　　见上当受骗，大伙来到柳北公安分局报案，部分购房者拿到警方的“立案告知书” 。 2017年年底，警方将犯罪嫌疑人曾某抓获，并向柳北区检察院提请逮捕。

　　事后，大家打听到曾某“出来”了，于是到处寻找她。今年6月7日，被骗的钟女士等人在柳邕路某小区发现了曾某，赶紧将其拦下并报警。几经周折，曾某被移交到柳长刑侦大队。

　　何先生的亲戚和钟女士等人，向采访人员出示了曾某、范某当时跟他们签订的“租赁期限协议” ，上面盖有“柳州市房产管理局柳北房管所”公章。据了解，之前交房款时，曾某还写有收条。在一张落款时间为2017年7月12日的收条上，曾某写着：“今收到××现金××万元整，办理北鹊（采访人员注：应为“雀”）路45号，品尚名城保障性住房一套，如九月十五未得房，所收金额如数退回。 ”

　　6月7日，采访人员见到曾某。当年，她被警方刑事拘留又释放。曾某称，她也是一名“受害者” 。当时，范某自称有房源，她因为轻信才操作此事；在此事上，她没得到一点“好处” 。而且，租赁期限协议也是范某给她的。

　　何先生等购房者并不认可曾某这番解释。他们认为，当初他们只跟曾某接触，伪造的协议是跟曾某签的，购房款也是曾某收的。因此，曾某必须担责，给他们退款。

　　7日当天，在众多受骗购房者强烈要求下，曾某给她收了钱的购房者写下还款计划：从2019年6月8日起，每月8日最低还款金额不低于人民币500元，所有款项五年内还清。

　　6月17日，采访人员再次跟钟女士等人联系，得知曾某写下还款计划后，又玩起“失踪” 。

　　采访人员从警方了解到，当年，他们提请检察机关逮捕曾某。检察机关认为证据不足，未予批准逮捕。警方遂变更强制措施，予以曾某取保候审。取保候审12个月届满后，该强制措施已解除。对于此案，公安机关继续侦查。而女子范某，警方已将其列为网上在逃人员，全国通缉。

　　04所签的“协议”漏洞百出

　　那么，曾某拿给购房者签的“租赁期限协议”（以下简称协议），有什么破绽吗？采访人员为此采访了柳北房管所，有关负责人称，这个协议可谓“漏洞百出” 。

　　首先，是公章上有错别字，把“房屋租赁专用章”弄成了“房屋租凭专用章” 。

　　其次， “协议”上写着房屋租赁期限为30年。而目前柳州市的公租房，签租期限最长是三年。

　　在其中一份协议上，房屋户型写的是“两房两厅” ，建筑面积112平方米，月租金标准1.88元/平方米。上述小区分为南区和北区，北区目前有经济适用房、直管公房，南区则全是公租房。如果购买经济适用房，根本不存在缴纳租金一说。南区公租房租金约7.7元/平方米，最大是两房一厅，总面积60.2平方米，不可能出现建筑面积112平方米的房子。

　　从被骗者提供的收条看，对方只写他们所交房款用于购买保障性住房。而保障性住房分为经济适用房、公租房、限价商品房、直管公房等。显然，骗子混淆了经济适用房和公租房的概念，来蒙骗购房者。

　　对此，房管部门表示，遇到类似买“内部”房的情况，不要轻信，最好亲自到房管部门核实。

　　柳州市有关法律人士表示，因该案涉嫌刑事犯罪，警方已立案，主要涉案人员在逃没有归案，如果受害人此时提起民事诉讼维权，由于民事诉讼要让位于刑事案，此时通过民事诉讼维权，可能会受到影响。在主要涉案人员没有归案的情况下，他们目前的维权之路还是比较漫长的。