开发商称别墅面积算错，要业主补交钱，否则不办房产证数年前

　　数年前，东莞南城某高档住宅社区的数十套别墅产品出售，由于地位位置优越，产品非常畅销。产品一经发售，很快就销售一空。但业主们收楼入住后，突然收到开发商发来的通知，声称当初面积丈量有误，别墅实用面积要比合同书约定的多出了三五平方米不等。如今每户业主需要补交五万元左右的面积差价，否则不予办理房产证。

　　由于开发商拿出房产证这一“大杀器”作为条件，不得已，所有业主只好足额补交了房款。然而，有部分业主不放心，请来专业测绘机构进行房屋丈量，结果表明实际面积与最初的合同面积并无差异，开发商将别墅的楼顶平台、楼梯顶部等毫无作用的面积加进了房屋面积，并收取了业主们的房款。按照通行规则，别墅产品是以套内面积为准的，这一点与洋房不一样。于是一场纠纷就此上演，业主们纷纷要求开发商退还多收的款项，这一争议至今迄今为止仍然没有定论。

　　有律师认为，在现有的政策法规之下，全国各地的房产证面积填写并没有完全得到统一，有的是以套内面积为准，比如部分别墅、房改房，其产权面积指的是套内使用面积，这个很好计算和丈量。但是，大多数是以建筑面积为准，比如普通商品房和公寓楼、写字楼，这就包括了电梯、楼梯、走廊等公共设施，所谓的公摊面积就是如此而来。正因为含混不清，外行很难丈量和计算清楚的公摊面积，在面积约定方面基本上是开发商说了算，由此让业主和开发商之间产生了无数的误解和纠纷，并且带来一种普遍的不信任感。

　　对此，有法律界人士认为，单纯从解决公摊面积纠纷来讲，业主们需要聘请有资质的专业测绘公司现场丈量，并且以第三方身份出具丈量报告，如果出现误差，向所属房管部门申请修正房产证面积，并且要求开发商承担相应责任。但是更多的是一种心理上的不信任感，以及双方各执一词的僵持状态。这是需要行业人士予以重视的。

　　不过，情况正在向着好的方面发展，近期，住房和城乡建设部发布一则《住宅项目规范（征求意见稿）》的通知，要求住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。一旦正式实施，业主们关于住房实用面积的纠结也就烟消云散了。（采访人员陈明）