不得鼓吹学区房地铁房本报5月14日讯（记者谷青）销

　　本报5月14日讯（采访人员谷青）销售时宣称是学区房、地铁房，交房时却发现当初承诺的学校还是一片空地，地铁仍在规划当中。今后，这种违规的宣传行为将被严查。市住房和城乡建设局联合市市场监督管理局今天发布了《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确规定商品房广告不得以规划或建设中的学校、地铁作为宣传承诺误导购房者，且未取得商品房预售许可前也不得发布销售广告。

　　《通知》对商品房销售广告发布进行了规范，除要求开发项目必须取得预售许可或现售备案证明才能发布广告外，还指出广告中要明示房企名称、中介机构及承销机构名称、商品房预售许可证号或商品房现售备案证号，宣传名称应与预售许可证或现售备案证一致，且不得用尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施作为说明和承诺欺骗误导购房人。

　　《通知》规定，不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容，不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置，不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺等。

　　在对商品房销售现场宣传的规范要求中，《通知》提出，销售现场各类宣传要与实际规划一致，不得存在虚假、夸大成分，也不得刻意规避不利因素，项目设置的精装样板房，应与实际交付面积、装修标准一致。

　　市住房和城乡建设局要求，目前存在违法宣传、虚假宣传或夸大宣传行为的在售项目，相关企业要在月底前完成自查整改，该局将联合市市场监督管理局开展专项检查，对违反规定的房地产开发企业和中介机构，责令其限期改正，逾期不改正的停止销售行为，不良行为记入企业信用档案，并视情进行通报，情节严重的将依法予以处罚。