买房后被要求补交 2 万多长春女子不认可！律师这么说的新文化讯（ZAKER吉林记者谢超）

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新文化讯（ZAKER 吉林采访人员谢超）长春市农安县合隆镇的李女士最近遇到一件烦心事， 4 日下午，她拨通了新文化报的热线，称去年在新大 · 赛维利亚小镇买了一套房子，但就在前几天却突然接到销售中心让她补交费用的电话。这个电话让李女士很纳闷，自己当时明明交的是全款，咋就突然让多交 6.35 平方米的公摊面积钱 2 万多元钱呢？

业主：买房后新增公摊面积还要补交费用

" 我是在去年 12 月份买的房子，当时一平方米是 4300 元左右，我买的是 A17 栋 11 层， 82 平方米左右。不过当时我们也没签订正式的购房合同，就只签了一份名为‘新大 · 撒威立雅小镇’会员选房协议书。 " 李女士回忆称，那时她还问了工作人员房子的 5 证是否齐全，工作人员说这些都有，但当李女士提出让对方出具相关材料照片时，被工作人员回绝了。

虽说没看见相关材料，但李女士还是决定买下这套房子，算上一些优惠活动，买房子她一共花费约 36 万元。 " 当时我直接交的全款，说是今年 9 月份交房。但是前几天销售中心的工作人员说今年房屋测量多了 6.35 平方米的公摊面积，这样我家现在是 88.82 平方米，算下来我就得再补交 2 万多元钱。 " 李女士感觉这样有些不合理，既然房屋面积出现了误差，而且房屋的公摊率也超过了 20% ，那补交的费用不是应该由售楼中心承担呢？

" 当时买房子签订的选房协议书上也写了多退少补，如果过几天再测量出现啥误差，我这就得补交 10 平方米的钱了。 " 李女士有些闹心，自己也上网查了一些资料。其中有一条资料显示面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超过 3% 的部分的房价款由出卖人承担。

" 既然有相关规定，那我就希望我们业主承担我们应承担的那部分，剩下的由销售中心承担。 " 李女士称，前几日她也去找销售中心了，对方称因为这栋单元是双电梯前室，所以公摊面积可能会超出一些，也没说怎么解决。

通过李女士提供的 " 新大 · 赛维利亚小镇 " 会员选房协议书可以看到，第三条面积确认及面积差异处理：经双方约定该房屋以农安县乡镇房屋产权管理中心确认的测绘面积为准，最终按本协议约定单价与农安县乡镇房屋产权管理中心确认的测绘面积据实结算房款，实行多退少补。

销售主管：新增面积为房屋整体测绘后多出面积

5 日上午，新文化报 · ZAKER 吉林采访人员来到合隆镇新大 · 赛维利亚小镇的销售中心，工作人员称，公司负责人不在。随后销售主管夏先生称，关于补交房款这件事前几天业主也来找领导协商过此事， " 我们作为销售部门，通知业主也是以产权房地局的测绘为主，协议中提到的多退少补都是以产权测绘为主。现在这个面积是测绘完的面积，我们也是以这个最新的测绘数据为收费标准。 "

但是与李女士的说法不同，夏先生称这新增的 6.35 平方米不是公摊面积，而是房屋整体测绘后多出的面积，补交的费用也跟当时购房时的价格一致，而房产证上也按最新测绘的 88.82 平方米算。

当采访人员询问此事具体的解决办法时，夏先生称公司负责人不在，关于补交房款的问题需要跟上级领导汇报。随后，采访人员将自己的联系方式留下，工作人员称等领导回来会进行回复。同时采访人员也联系到了长春新大房地产开发有限责任公司，办公室的工作人员称将此事进行上报，稍后进行回复。但在采访人员截稿时，并未收到销售中心负责人及长春新大房地产开发有限责任公司的回复。

当天下午，采访人员拨打了 12345 长春市市长公开热线电话，工作人员详细地记录了此事，并表示会下派给农安县政府，在 3 至 5 个工作日内给予反馈。

律师：应当按照协议约定处理

就此事，吉林吉翔律师事务所的张群松律师称，按照法律规定，若面积误差比绝对值超出 3% ，买受人有权请求解除合同、要求返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

但上述情况仅适用于买卖双方没有约定或约定不明的情形，由于报道中李女士签订的选房协议书第三条规定：" 经双方约定该房屋以农安县乡镇房屋产权管理中心确认的测绘面积为准，最终按本协议约定单价与农安县乡镇房屋产权管理中心确认的测绘面积据实结算房款，实行多退少补。 " 可知买卖双方应当按照协议约定的方式处理面积差值问题。