原创兴业银行首席经济学家鲁政委：未来房价可能是L型，流动性更( 二 ) 原标题：兴业

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本文原始标题为：原创兴业银行首席经济学家鲁政委：未来房价可能是L型，流动性更重要---来源是：

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在鲁政委看来，对于房地产市场，有以下几点变化需要特别注意。

第一，房价的持续上涨会加剧用人成本的提高，即使得人越来越贵，让部分企业丧失了市场竞争力。

第二，未来房价的变化可能是L型，即价格不会有太大起伏变化。

第三，未来房地产价格不重要，重要的是流动性，你手中的房子容易卖出去吗，或者去银行抵押融资能换多少钱。

以下摘取部分采访实录。

1、房价不能再涨了

今年还有一个房地产的问题。房地产其实跟和稳增长都紧密地联系在一起，我们需要在中间找到一种让房地产市场平稳健康发展的机制。目前市场有一种看法是要进一步发挥房产市场积极作用，但是我认为价格似乎不能再涨了。

我们注意到，这几年几乎所有的行业都觉得盈利困难，其中一个非常重要的原因就是人变贵了，其实人跟房价是有关系的。我们做了一个数据分析，发现除了房价被控住的最近一两年以外，过去房租的涨幅跟房价的涨幅是一致的。每个人都有两个最基本的需求：睡觉和吃饭。其中，睡觉跟你的房租有关，而吃饭跟饭馆的房租有关，当房租变贵了，每一个人的最低生活成本都被抬高，就使得每个企业都觉得用人变贵了，从而使得成本上升，缺乏竞争力。所以我们的房价已经不能再上升了。在价格不能上升的情况下，如何保证市场继续平稳发展，这是一个新的挑战。