发愁！房东怕交税，不提供房产证，租客孩子上不了学...这事怎么解决？
近日 ， 在杭务工的崔先生向采访人员反映 ， 说他是租房居住 ， 为了孩子上学 ， 需要房东提供一下房产证 ， 可房东却不同意 ， 这种情况 ， 他该怎么办呢？
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去年5月 ， 崔先生通过我爱我家在杭州的万松岭路租了一套房子 ， 租期一年半 。 因为孩子马上就要上小学了 ， 他就想着去办一张居住证 。 我们知道 ， 流动人口办理居住证除了需要个人身份信息、社保以外 ， 房东的房产证也必不可少 ， 可崔先生说 ， 自己在这一环节上出了岔子 。 房东怕交税 ， 不愿意配合他办证 。
2007年1月 ， 杭州正式实行了《杭州市房屋租赁管理规定》 ， 明确出租人和承租人应当向租赁房屋所在地的房产行政主管部门 ， 申请办理房屋租赁登记备案手续 。 房东配合房客办理居住证 ， 就意味着要进行备案 ， 而一旦备案 ， 房东收的房租就得交税 。
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崔先生说 ， 房东提了个要求 ， 要是交税的话 ， 税费得他来出 ， 可是他不能接受 。
采访人员从税务部门了解到 ， 按目前的税收标准 ， 房东的租赁收入需要交4%的房产税和 2%的个人所得税 。 崔先生一个月的租金是3400块 ， 算起来房东一年要交两千四百块钱的税费 。 崔先生说 ， 这笔钱让自己交的话 ， 真的负担不起 。 他的爸爸妈妈都八十多岁了 ， 他是二等残疾 ， 全家就靠他妻子一个人上班赚钱 。 现在让他们多出一笔费用 ， 的确是有心无力 。
无奈之下 ， 崔先生选择退租 。 带着孩子回老家报名上学 。 根据合同 ， 他就要缴纳7000元的违约金 。 崔先生承认 ， 这次是他违约在先 ， 但是 ， 这笔违约金他觉得不应该让他出 ， 因为 ， 他的违约是被迫的 。
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对于这起事件 ， 我爱我家方面表示 ， 崔先生租房 ， 他们收的是净租金 ， 如果要交税的话 ， 那租金还要高 。 而且 ， 这一次 ， 房东后来其实也愿意帮崔先生去办居住证了 ， 是他自己要退租 ， 这种情况 ， 必须要扣违约金 。
对此 ， 崔先生表示 ， 自己是为了孩子上学 ， 只能回老家 。
采访人员试图联系房东本人 ， 但我爱我家拒绝提供房东的电话 ， 难道崔先生只能扣违约金吗？采访人员也咨询了律师 。
律师表示 ， 房东将房子租给房客 ， 就有义务去主管部门报备 ， 也有义务配合房客去办理居住证 。 但合同规定房租不含税 ， 且又没法证明房东的行为直接导致了房客无法居住 ， 所以违约金很难拿回来 。 经过采访人员协商 ， 我爱我家方面表示 ， 考虑到崔先生情况特殊 ， 会将情况向上级反映 ， 尽快给他一个答复 。
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另外 ， 目前来看 ， 我爱我家和房东都还没有根据规定办理房屋租赁登记备案 ， 采访人员也将情况反映给了杭州市住保房管局 ， 对方表示会进行调查 ， 一经查实 ， 会按规定处理 。
来源：小强热线浙江教科（ztv4xqrx）
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