“尚品蓝天”要让购房者的钱打水漂？
开发商无证售房 收定金停工半年
“尚品蓝天”要让购房者的钱打水漂?
近日 ， 多名购房者来到湘潭县易俗河镇海棠路的“尚品蓝天”住宅小区项目部维权 。 购房者称 ， 自购房以来 ， “尚品蓝天”的房产开发商迟迟未为他们的房屋备案 ， 现在项目部又停工将近半年了 ， 购房户的利益受到严重侵害 。
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▲停工达半年之久的“尚品蓝天”项目 。
据了解 ， 截至目前 ， “尚品蓝天”并未取得预售许可证 ， 却仍然向每户收取万元以上的购房定金 。 湘潭县住房和城乡建设局副局长刘顺奇称 ， 该楼盘属于违规收取购房定金 ， 但违规收取的200万元相对来说是个很小的数额 。 对此 ， 采访人员就以上问题展开调查 。
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▲开发商收取业主定金的收据 。
楼盘停工半年之久
购房者钱要打水漂?
采访人员来到位于湘潭县易俗河镇海棠路的“尚品蓝天”项目部 ， 该楼盘目前已无人施工 ， 停工已有半年之久 ， 只有多名业主聚集在楼盘施工地等待开发商的出现 。
“没想到开发商如此大胆 ， 直到现在都还未取得售房许可证 ， 竟然堂而皇之地公开售房 。 ”购房者易女士拿出了一份材料告诉采访人员 ， “我于2018年2月28日与开发商签订了商品房订购协议书 ， 开发商承诺当年8月份开盘后就进行备案 。 然而 ， 直到现在已经过去一年半了 ， 开发商不但没有备案 ， 而且工程项目也停了 ， 难道我们的钱要打水漂?”
多名购房者抱怨说 ， 该楼盘去年8月开盘 ， 可不知道为什么仅仅开盘几个月后楼盘便停工了 ， 而且一直到现在都还没有复工 ， 开发商连个通知单、告知书什么的都没有 ， 完全没有把购房者的利益放在眼里 。 还有业主称 ， 他们大多都是在2018年购买的房屋 ， 开发商承诺8月份开盘后进行备案 ， 但直到现在都没有备案 。 业主向采访人员表示 ， 他们担心购房合同不备案 ， 可能在未来给购房户带来一系列的隐患 。
采访人员问及不备案将会有哪些不利后果时 ， 一名业主说：“如果不备案 ， 等于说我们交了钱 ， 但房也有可能不是我们的 ， 我们的钱就有可能打水漂 ， 购房者的权益将得不到保障 。 ”
采访人员通过一名法律专家了解到 ， 房屋合同能否备案 ， 事关后期房产是否属于购房者 ， 只有经过主管部门登记备案的购房合同 ， 才能具有其合法效力 。 只要合同备了案 ， 即使开发商没有交房 ， 在一定意义上也已经属于购房者了 。 这是防止开发商“一房多卖”的有效手段 。
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▲开发商与客户签订的商品房订购协议书 。
未取得预售许可证
开发商竟然就卖房!
采访人员在维权现场发现 ， 除了一些业主反映自己所购买的房屋未备案外 ， 还有一些业主则反映称 ， “尚品蓝天”的开发商在未取得预售许可证的情况下 ， 就向他们出售了房屋 。
李先生称 ， 他在去年就参与了“尚品蓝天”楼盘5000元抵2万元的售楼活动 ， 并购买了其中两套房屋 。 令他万万没有想到的是 ， 他所购买的房屋 ， 直到现在都没有取得房屋预售许可证 ， 但开发商却让他缴纳了购房定金 。 据了解 ， 整个“尚品蓝天”都无预售许可证 ， 但却集中缴纳了定金 ， 最少的都预交了10000元 。
一名业主称 ， “尚品蓝天”之所以未能取得预售许可证 ， 是因为相关部门有规定 ， 要工程完成到30%才能取得预售许可证 ， 但“尚品蓝天”的工程已经停工达半年之久了 ， 无法取得预售许可证那是很必然的事情 。 但也有一些业主希望开发商能退还他们的定金 ， 或者如协议上所说给他们房子 。
开发商负责人回应
购房者可申请退款 。
针对以上情况 ， 采访人员从房管部门了解到 ， 其实国家相关部门早有规定 ， 商品房预售实行许可证制度 ， 未取得《商品房预售许可证》的 ， 一律不得进行商品房预售 。
在湘潭县住房和城乡建设局 ， 主管业务的副局长刘顺奇接受了采访人员的采访 。 刘顺奇称 ， 该楼盘确实没有取得预售许可证 ， 因为“尚品蓝天”的土地已经抵押给湘潭县农商银行并拿走了1700万元贷款 。
关于购房者在“尚品蓝天”售楼部缴纳定金约200万元一事 ， 刘顺奇称 ， “这相对来说是很小的数额 。 现在也联系不上开发商负责人谢阔生 ， 如果楼盘开发继续不下去了 ， 那就申请走破产程序 。 已经参与订购的业主可凭定金收据走破产程序去法院起诉开发商 。 ”
采访人员提问为什么房管部门不制止“尚品蓝天”售楼部在没有办理商品房预售许可证的前提下收取业主的购房定金?刘顺奇称：“老百姓没有前来反映 ， 我们也不知道‘尚品蓝天’售楼部收取了定金 ， 我们也不能前去售楼部查处 ， 因为他们的售楼部是用于推介、宣传该楼盘的 。 他还说 ， 房管部门将陆续完善手续 ， 客户可申请退款 。
随后 ， 采访人员与开发商负责人谢阔生取得了联系 。 谢阔生承认“尚品蓝天”未取得预售许可证便让150户业主缴纳了定金 。 他解释称 ， “尚品蓝天”在卖房时已经向客户作了说明 ， 而且价格上还有很大的优惠 。 目前 ， “尚品蓝天”正在积极办理商品房预售的相关手续 。
当采访人员表示“尚品蓝天”的此种做法属明显的违规行为时 ， 谢阔生称 ， 目前很多楼盘都是这样操作的 。 然而 ， 购房业主们并不赞同他的说法 ， 业主们认为 ， 当初开发商收取定金时就应当告知“尚品蓝天”未取得预售许可证 。
对于业主提出的退款诉求 ， 谢阔生表示 ， 业主可以申请退款 ， 下个月15号前可办理好相关退款手续 。 至于有些业主提出“要房子”的诉求 ， 谢阔生承诺称 ， 楼盘已在五一劳动节后进行复工 ， 会按照购房合同上约定的时间交房 。
“尚品蓝天”开发商谢阔生作出的承诺是否兑现?最终结果又如何?本报将继续密切关注 。
文/图 融媒体采访人员 彭军明
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