闹心丨三年租赁合同，为何第三年租金翻倍？商场工作人员：我的公司我说了算在商场里面租店铺

在商场里面租店铺，一般来说，都是根据合同约定，来交租金，不过，有些商户，在宁德中益环球家居广场租了商铺，到了要续交租金的时候却遇到了尴尬的事儿，这究竟是怎么回事儿呢？

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在宁德的中益环球家居广场，商户们与商场工作人员的争吵已经不是第一次了，不仅如此，现在商场里的部分商户还被断了电。

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为什么本该正常营业的商铺现在却一片漆黑，无人光顾？黄先生说，这一切都与他手上的这份租赁合同有关。

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黄先生给采访人员看了租赁协议，上面写着合同期限是从2017年5月1日起至2020年的4月30日，不过租金是一年一年计费，而且其中协议费用补充约定，第三年租金“随行就市” 。

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让商户们万万没想到的是，三年前的“随行就市”这四个字，让现在的他们陷入了十分尴尬的境地。

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黄先生说，他的商铺位于商场一楼中庭，现在的租金是每月每平方米110元，一年是149610元，而这个金额，比前两年的租金加起来还多。

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商户们认为，商场上涨租金没有依据，也没有相应的参考标准，更不是按照合同约定的“随行就市”进行上涨，他们对此并不服气。

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商户们对采访人员说，参照宁德其他相同或者类似商场的相同或类似铺位，目前的租金，比宁德的联信财富家具广场和中国红家居广场的现行租金标准高出了两三倍。商户们试图与商场方面协商，不过商场方面坚持要求按现行的租金支付，对于部分已经到期的商户，采取了直接停电的方式。

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黄先生告诉采访人员，商场方面在5月7日的时候，给他发了一份律师函，上面写到，截止2019年4月30日，计租期限已满，如果黄先生不按照现行的标准支付租金，中益公司有权解除合同，并且没收质保金15000元，同时要求黄先生支付违约金五万元。

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那么现在，商户们应该怎么办呢？今天《律师在现场》来帮忙的是，龚纯辉律师。

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龚律师认为，双方合同对第三年的租金标准约定了“随行就市” ，虽然这是一种活价条款，但并不影响合同条款的效力问题，依然是可以履行的，那么， “随行就市”在现实中应该如何执行呢？

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同时，龚律师认为，商场直接停了商户的用电，影响商户的经营，这种做法并不合理。

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龚律师建议，商户们可以试着再次与商场方面协商，了解商场上涨租金的依据。随后，采访人员和公益律师陪同商户们来到了中益环球家居广场的管理处。商场的工作人员表示，他们的经营成本比其他商场高，所以与其他商场的租金没有可比性。

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对于“随行就市”的概念，商场的工作人员始终认为，上调租金的根据是公司的决策。当公益律师建议让第三方评估机构来对确定租金时，商场的工作人员却表示不同意。

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工作人员还说，租金上涨是根据商场内不同区域调整，公益律师提出，商户们先按照原有的标准支付租金，上涨的部分可以确定了金额之后再缴纳，这样可以保证商户的正常经营，不过对此，商场的工作人员是这么说的。

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商场的工作人员则表示，如果无法负担目前的租金，有可能是商户本身的经营状况出了问题。

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商场的工作人员认为，如果商户无法按照目前的租金标准支付，可以退租。黄先生表示，如果商场坚持按照现行的租金标准，并持续断电，那么他将通过法律手段维权。

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律师解读

1随行就市”出现在合同里严谨吗？符合合同的规范要求吗？法律上会怎么解读这四个字呢？

这种说法其实是不太严谨的，合同的表述要尽量具体明确。 “随行就市”按照通俗的理解就是根据市场行情来调整或确定价格。在法律上，其实是合同对价款约定不明，这种情况下，双方可以协商订立补充协议，如果仍不能确定，可以按照市场价格或者政府定价履行。

2商场单方面断电的行为，如果情节比较轻的，可能会违反治安管理处罚法，情节严重的可能会涉嫌犯罪，这个轻重如何区分？商户们针对这个应该如何取证维权？

这个情节轻重主要从断电行为造成的损失来区分。在租赁合同期内，商场擅自断电，导致商户无法正常使用租赁房屋，这种行为一方面构成了违约，可以主张违约金；另一方面，商场的断电行为构成了侵权，商户可以收集、保存自己受损害的事实，例如因断电造成的营业损失、物品损失等，主张侵权损害赔偿。

3合同订立需要注意的事项？

在订立租赁合同的时候，各方都要对容易产生争议的事项进行磋商并约定，比如租赁物的范围，例如有没有包括天台、车位、小杂物间之类的；还有租金的标准，涨幅、支付方式等；再有就是装修权限，是否有转租赁权，各方违约事项的责任等。总之一句话，对于需要履行或遵守的事项，务必在先谈妥，写好，先小人后君子，做有契约精神的社会人。