老房子“升级换代”成行业新风口随着生活水平的提高和居住消

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　　随着生活水平的提高和居住消费的升级，越来越多的市民对旧房进行改造。这是在芙蓉区某小区，工人对旧房子进行重新装修。长沙晚报全媒体采访人员黄启晴摄

　　长沙晚报全媒体采访人员孙占锋

　　经过翻新装修把老房子变成“新家” ，换几件时尚的家具就能让客厅焕然一新……近年来，随着居住消费的升级，曾经的老房子正面临着“升级换代” ，而旧房改造行业从小打小闹的修修补补，开始朝系统化设计、全屋家居定制配套发展，成为新的消费增长点和家庭消费热点。

　　旧房改造需求大，行业发展出现新风口

　　“这套房子住了快30年了，既然是重新做装修，就要搞得彻底些。 ”家住雨花区桂花社区的周先生家正在搞装修，他说，由于是旧房翻新，原先的装修被全部拆除，包括原来的门窗。 “不但装修风格过时了，所有的材料、工艺也不一样了，所以现在装修差不多要先恢复到毛坯房状态。 ”周先生如是说。

　　“与其修修补补的改，不如彻彻底底来个‘乾坤大挪移’ ，让老小区也能有现代的好房子住。 ”同样准备对老房子进行翻新装修的王女士告诉采访人员，不少邻居都很期待她家的改造效果，或许能给他们提供参考。连日来，采访人员调查发现，长沙不少市民在对自己的老房子进行改造升级，或是为了自己住得更舒服，或是为了出租有个好价钱，原因各不相同。

　　采访人员发现，随着生活水平的提高，人们对家居的需求也有了更多的要求，老房子、新生活，这让房屋翻新的需求量大增，家装行业出现了“翻新”热潮。

　　以往，旧房翻新及局部改造在市场上遭受冷遇的情况并不鲜见，家装公司普遍认为旧房翻新及改造“利润少、施工复杂、售后服务麻烦”而不愿接手。而在新的市场需求下，装修公司或将抛弃以往成见，向家装后市场转型。

　　对于旧房改造客户，需要提供个性化产品

　　不过，旧房改造市场与新房装修市场迥然不同，装修公司很难靠传统的渠道获得客户。 “以往可以通过在新建小区进行地推拓客，但旧房改造的客户太分散了。 ”在长沙某装修公司担任市场部经理的罗先生告诉采访人员，旧房改造市场虽然是块大蛋糕，但要吃到嘴里不容易。 “不管是大型居民小区还是小型居民小区，你都不知道里面谁家想做装修升级，单靠死守地推的方法很难奏效。 ”罗先生表示，如果业主自己没有改造的想法，那么简单的引导容易受到抵触。

　　当前的存量房升级改造不仅仅是传统的装修，还涉及大量的技术升级。但就行业市场而言，传统家装公司、材料供应商需要调整战略布局以及具体的产品路线。面对旧房改造客户，需要提供个性化的设计、个性化的施工、个性化的配套产品。 “也就是说，既要解决家装公司的问题，也要解决全屋定制产品的问题，更重要的是还得解决真正空间设计的问题。 ”一位业内人士如是说。

　　旧房改造升级，还需要有效引导与支持

　　“就单户家庭而言，每家每户经济条件、生活习惯都不同。 ”芙蓉区马王堆陶瓷大市场附近一小区业委会负责人刘浩告诉采访人员，因为小区已入住多年，现在突然有业主对房子进行装修升级，很容易引发邻里矛盾。因为装修垃圾清运、装修施工扰民等问题，业委会和物业公司已经组织了多次协调会议。

　　“就算是涉及整个小区的整体改造升级也是困难重重。 ”刘浩说，去年小区打算为老旧楼房增装电梯，但低层住户认为不需要而不愿承担相关费用，反复解释、沟通了许多次，对于费用分摊的合理计算和设计还没能达成一致。

　　其实，长沙市早在2018年初就出台了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，为长沙老旧小区增设电梯开出了“药方” 。湖南省住建厅等六部门也联合制定了《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》，让老旧小区增设电梯有据可依。刘浩说，他们小区加装电梯的相关协调和申请工作已经在同步进行了。

　　“旧房改造需要政府、社会、市场和业主个人的共同参与，需要有每家每户的理解与支持才能完成。 ”业内人士分析认为，对于旧房改造，不但传统的装饰装修企业应该关注，涉及城市运营业务的开发商也应该关注。