2019年定向降准第一步今日落地对股市楼市有何影响？( 三 ) 中新经纬客户

如何影响股债楼市

中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出，央行定向降准政策实行好几年，在执行过程中释放的流动性，并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域，比如流向楼市、股市等。

那么，此次定向降准对股市、债市、楼市是否产生影响？

楼市：

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次降准，释放积极信号，通过降低资金成本也利好楼市，这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

“虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业，但客观上银行的资金约束减少了，其放贷的空间增大，这会刺激开发贷和按揭贷等业务。此类银行有部分是限定在县域领域的，那么后续县城楼市会有相对活跃的态势。尤其是百强县和贫困县等，实际上都需要更多的银行贷款资金做支持，这利好此类区域楼市的交易活跃。当然也要把控部分违规资金近期流入房地产市场的风险。 ”严跃进如是说。

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华则认为，央行将加强对资金流向监管考核。这使得资金违规绕道流入房地产的可能性大幅下降，同时，国内房地产调控并未退出，只是更加强调因城施策，精准调控。

债市：

对于债市而言，上海证券分析师陈彦利表示，货币政策收紧的忧虑下降，降准仍可期待，降成本为任务重心。股债跷跷板效应减弱，债市调整压力有所释放。利率调整至3.4的高位后，配置价值凸显，若经济回暖出现反复，通胀低于预期，债市或有机会。