同一张预售证商住为何两种“待遇” 同一张预售证

　　同一张预售证，商住为何两种“待遇”

　　住宅已经售罄，商铺却藏着不卖。近日，有南京市民向扬子晚报新闻热线96096投诉，称位于栖霞区和燕路390号的楼盘金浦御龙湾，新领销许的商铺不对外销售。采访人员现场调查发现，市民反映的情况属实。对此，南京市房管局一位工作人员向采访人员表示，预售证领取后，要在10日内一次性公开全部房源，不得以任何方式捂盘惜售。

　　扬子晚报/扬眼采访人员宋南飞

　　市民投诉

　　已开盘的小商铺为何不卖？

　　市民秦女士告诉采访人员，她到金浦御龙湾看房时，被告知目前二期推出的住宅全部售罄。而想做商铺投资的秦女士询问项目是否有商铺在售时，售楼员告诉她，目前在售一期的商铺。 “我看沙盘，二期刚卖完的那栋楼的一楼是门面房，售楼员承认有铺子待售，也告诉我有小面积的，但说现在这些铺子都不卖，只卖之前一期的，但一期商铺现在只有大面积的了。 ”秦女士说，她对此表示质疑，既然是一栋楼，楼上住宅都卖完了，为何一楼的商铺迟迟不对外销售？

　　采访人员调查

　　售楼员：二期商铺“上面不给卖”

　　采访人员来到金浦御龙湾售楼处实地了解情况。一位售楼员介绍称，前几天推出了二期F4号楼，全部卖完了，这两天正忙着集中签约。采访人员看到沙盘展示上， F4号楼的一楼的确是商铺。 “F4的住宅是从几楼开始的？”采访人员询问。 “2楼开始，到33楼。 ”当询问1楼是否是商铺时，该售楼员肯定地答复采访人员。但在采访人员咨询商铺的具体情况时，却被明确告知二期商铺还没开始销售。

　　“你要买商铺，可以考虑买我们一期的门面房，现在都是现铺了。 ”售楼员指着沙盘向采访人员介绍，但他同时告诉采访人员，一期的商铺目前的起售面积是70多㎡起。

　　“没有面积小点的铺子吗？”

　　“小面积的都卖完了，目前最小也要70多平米。 ”

　　当采访人员询问F4号楼一楼的门面房是否有小面积时，该售楼员变得犹豫起来，一开始他推说目前还没开始销售，不清楚情况。后来又改口称，按照大小铺子配置的话，应该也有小的，但具体面积是多少，现在还不知道。

　　“你们这栋楼住宅都卖完了，那下面商铺的证也应该一起领过了。 ”

　　“这个(证) ，是有的，但领导现在还不让卖，我们的重心还是在一期。 ”

　　“也就是说，你们F4号楼的商铺已经具备销售条件，只是现在没拿出来销售？”

　　面对采访人员的询问，该售楼员表示认可， “我们也想卖啊，因为一期剩的都是大面积的了。但二期商铺要等到二期交付才能卖，估计是明年年中、年底的样子吧，我们要卖现铺，现铺才能卖上价格。 ”

　　政策解读

　　“不得捂盘惜售”是高压线

　　采访人员在南京市网上房地产查询到，该楼盘二期F4号楼是今年4月30日领取的《商品房预售许可证》，编号为宁房销第2019100020号，领证房屋用途性质是一般住宅和商业。入网总套数138套，其中住宅128套，另有10间门面房。截至5月12日，这栋楼的10间门面房全部为绿色可售状态。

　　“不得捂盘惜售” ，这是政策高压线，早在2010年，住房和城乡建设部就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。