小区停车收费标准不一租户称遭遇歧视性收费小区停车收费标准不一租户称

　　小区停车收费标准不一租户称遭遇歧视性收费

　　长沙晚报全媒体采访人员谢春年

　　去年8月，田先生租住在开福区望麓园街道都市星光小区，这个小区于去年底完成了新一届业委会选举，新的业委会对小区停车场停车收费制定了新的标准：业主收费300元/月，租户按450元/月的标准收取。对此，田先生认为自己遭受歧视性收费。

　　租户：按不同标准收停车费是歧视行为

　　“原来月卡收费标准为90元/月，新标准为每户第一台车300元/月。我前期已与房主沟通，房主将我的车牌在小区业委会登记，同意我按标准缴纳停车费。 ”田先生说，后来他去办理停车月卡时，却被要求按450元/月的标准缴纳，因为田先生是租住户， 300元/月的停车费仅属于业主本人才享受的权利。

　　“同住一个住宅小区，共同遵守小区规章制度，同样缴纳物业管理费用、分摊电梯使用费用，尽到了小区居民应尽的义务和责任，理应同其他居住人员一样享受同等的公共服务。 ”田先生认为，新一届业委会关于停车费的规定让他感受到了歧视和不公正对待。

　　“我支持小区业委会提高停车收费标准，通过经济手段调节停车位紧张的难题无可厚非，但无法理解以房产所有人身份来划分居民等级的行为。 ”田先生希望停车收费能做到一视同仁。

　　业委会：相对低的停车费租户不能享受

　　都市星光小区业委会负责人叶女士告诉采访人员，该小区是10多年的老小区了，停车的地方属于业主共有土地，小区外面一些车主将车停在停车场，不缴停车费或缴很少的停车费。小区物业费只有0.8元/平方米，还有一些业主拒绝缴纳物业费，加上一些其他原因，导致原来的物业公司做不下去了。新的业委会成立后，决定改变这个状况。由于小区车位紧张，能给非业主办的月卡只有10多个。每月450元是针对外来车辆的停车收费标准，这是参考了周边停车场的标准定下来的。

　　“我们不是强买强卖。 ”叶女士说，如果嫌贵，可以不买月卡，将车停到周边的停车场。

　　针对田先生提出的“尽到了小区居民应尽的义务和责任，理应享受同等的公共服务”的观点，叶女士告诉采访人员，这个问题小区业委会考虑过，但最终所有业委会成员认为，停车收费较低的标准只有业主才能享受。

　　采访人员昨日了解到，目前小区对业主的停车收费标准为150元/月，租户每月仍需缴450元的停车费。

　　部门回应：业委会的决定是有效合法的

　　采访人员了解到，田先生反映的问题引起望麓园街道办事处的重视，该街道办事处经过调查后回复：都市星光小区业委会属于业主自治组织，通过制定规章制度来实行居民自治，是通过绝大多数业主同意的，业委会所通过的决定是有效合法的。随着车辆的增多，小区内停车困难。为规范停车管理，小区业委会成员一致通过，非业主停车费是450元/月，且租赁户不享受业主待遇。这是业主会通过的决定，不是针对某一个人。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师认为，依据《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，小区对进出车辆进行差异化收费，如果依法履行了相应民主协商的表决程序，无可厚非，这也是小区自治的具体体现。

　　湖南弘一律师事务所曾正峰律师表示，租户基于其对承租专有部分的占有、使用和收益，有权在合理范围内使用建筑物共有部分。小区停车收费的收取标准，首先应该做到业主和租户平等对待。租户和业主签订了租赁合同，应当享有房屋附带的所有附属设施的使用权利，包括停车位的使用权。针对业主和租户停车收费区别对待，没有法律依据，涉嫌侵犯了租户对建筑物共有部分享有的权利。同时，不管是业主还是租户，停车都是占用一个车位，物业提供同样的服务，却收取不同的费用，涉嫌侵犯了租户作为消费者的公平交易权。