小区公共维修资金使用门槛降低评：更需用好管好公維資金使用

　　公维资金使用门槛降低更需用好管好

　　杨维立

　　十三届全国人大常委会第十次会议4月20日取了全国人大宪法和法律委员会关於民法典物权编草案修改情况的报告。此次草案将第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。另外，草案还增加了一款规定：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

　　近年来，群众普遍反映公共维修资金使用难等问题。以北京为例，截至2018年底，北京已累计归集维修资金近550亿元，使用率为8.07% ，远高於全国平均水平(1%) ，但仍然呈现出资金积累数额巨大、资金使用率较低、保值增值方式单一等特点。物权编草案此次修改，降低了表决通过的难度，顺应了公众呼声，有利於优化资金运转机制，也有助於提升资金使用效率。不过，公共维修资金不仅“使用难” ，还面临着监管难题。公共维修资金使用门槛降低，更需在如何用好管好上做文章，在提质增效上下功夫。