央行旗下报纸刊文：切忌炒作楼市“小阳春”( 二 ) 近几周来

受2月春节因素和本身较短的特点影响，环比数据参考意义容易失真；新房房价则受政策限价等因素影响严重，因此二手房同比数据是一线城市房价变动的重要观察窗口。

而根据该类指标对比可知，自10·30新政以来，严格的限购政策、收紧的贷款、上行的利率等一系列控制性政策叠加多渠道供给的预期，一线城市房价保持平稳，甚至有所下行，不少非热门但也属市区范围内的房价回落幅度超过15% 。而随着利率信号等政策出现松动， 3月份的数据大多有所回暖，但并非强势转向。

具体来看，北京楼市二手房3月成交量同比增长44% ，但价格微幅变动2%；上海则是从低谷回弹，今年3月上海二手房成交套数高达2.59万套，环比2月增长174% ，同比去年3月增长55% ，但价格比高点仍低15%以上；广州则持续了平稳态势；而深圳更是不同，与去年同期相比， 3月深圳二手房成交同比下滑19% ，整个一季度，深圳二手房成交同比下滑31% 。