价值32亿镇江外滩第一楼烂尾3年多将于3月恢复施工( 三 ) 镇江汇丰房地

　　12月21日，镇江市中院裁定正式批准江河汇项目重整方案。

　　2年完成续建详释债权清偿方案

　　朱卫芳告诉采访人员，江河汇的总体量为47.5万平方米。此次列入破产的有22.7万平方米，为三栋楼共1027套住房（含商业用房、办公用房和住宅），预计续建2年时间完成。续建完成后，评估市值为32亿余元。按照相关方案，2019年3月份续建并恢复施工，“只要开工，就可以进行预销售”。

　　就江河汇此次《重整计划》中各界高度关注的债权清偿方案，朱卫芳给出了详细的答案。

　　首先，实物分配：普通债权人愿意以商业办公房进行抵债的，按评估价进行抵债；普通债权人愿意以住宅楼抵债的，债权金额按80%调整后，按评估价进行抵债。但抵债房屋，在破产费用、共益债务、优先债权全部清偿完毕（预计24个月）后，才能网签《商品房买卖合同》，才能交付抵债房屋和办理抵债房屋权属登记。

　　其次，现金分配。除破产费用及共益债务外，建设工程价款优先债权在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次；有财产担保债权人，按实现销售资金到账金额的45%，按季偿还，自2019年1月1日起按6.6%/年利率给予必要补偿；职工债权在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；税款债权在实现融资资金到账后3个月内支付；对100万元以下普通债权，在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；100万元以上的债权，债权金额调整为70%后，在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次。

　　此外，如果项目资产实际销售总价扣除相关成本、税费和不可预见费用后仍有余额，对偿债计划中未实现全额受偿的普通债权人追加偿债，按可分配资金和未足额受偿普通债权金额比例进行二次分配（以房抵债债权人除外）。通讯员常文金扬子晚报/扬眼采访人员万凌云