从几万到几十万元 墓地为啥越来越贵
来源：中国新闻网（ID：cns2012）
采访人员：邱宇
扫墓是清明节的传统习俗 。 在一些大城市 ， 面积不到一平方米的墓地中 ， 有的定制墓却卖出了几十万的价格 。
为何墓地价格越来越贵？殡葬行业到底有多赚钱？未来 ， 你选择买块墓地“入土为安” ， 还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式？
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资料图：2018年3月29日 ， 清明临近 ， 南京民众扫墓寄哀思 。 泱波 摄
一块墓地几万元至几十万元不等
太子峪陵园是北京规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一 ， 其工作人员说 ， 目前在售的双穴墓地有9.5万、9.8万、10.8万价格不等 ， 也有20多万的多穴墓 ， 这些都不包括墓碑刻字和安葬服务 。
“根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等 ， 墓地的价格也不同 。 ”上述工作人员表示 。
而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓 ， 在西五环边上 ， 不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右 。
采访人员咨询北京近十家合法公墓之后了解到 ， 最普遍的双穴墓 ， 面积不超过一平米 ， 价格在几万元至几十万元不等 。
有调查显示 ， 不仅北京 ， 在上海、广州等大城市 ， 墓地的价格也多在几万到几十万元之间 。
目前 ， 我国还没有权威的墓地价格公示平台 。 不过 ， 从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看 ， 墓地价格确实在快速增长 。
福寿园财报显示 ， 2017年 ， 其墓穴的平均售价为10.24万元/座 ， 比上年上涨17.2% 。 其中 ， 最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元 ， 比上年涨了近10万元 。
为了加强殡葬管理 ， 推进殡葬改革 ， 规范殡葬行为 ， 满足公民殡葬需求 ， 2018年9月7日 ， 民政部公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》拟规定 ， 公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整 。 经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价 。
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资料图：云南昆明天碧陵园 ， 市民用鲜花寄托哀思 。 中新社发 任东 摄
使用年限有限制 ， 可续租
一般住宅的使用权期限为70年 ， 墓地也一样有使用期限 ， 不能无限期拥有它 。
我国的公墓有两种 ， 一种是面向农村村民的公益性公墓 ， 另一种是面向城镇居民的经营性公墓 。 经营性公墓提供有偿服务 ， 属于第三产业 。
关于墓地所占土地所有权的问题 ， 1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定 ， 公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有 ， 丧主不得自行转让或买卖 。
这意味着 ， 购买墓地后只存在租赁关系 ， 没有产权关系 ， 购买者只有使用权 ， 没有所有权 。
买了墓地之后能用多少年呢？《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定 ， 只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年 。 ”
1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限 ， 只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限 。 ”
上述《征求意见稿》 ， 在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米 ， 合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容 ， 但仍然没有明确公墓的使用年限 。
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资料图：一位北京市民在八宝山公墓祭拜逝者 ， 寄托哀思 。 中新社发 张浩 摄
关于使用年限 ， 采访人员梳理发现 ， 截至目前 ， 北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策 ， 规定公墓的使用周期最长为20年 ， 期满后可以续租 。
比如北京 ， 多家公墓的工作人员均表示租期是20年 ， 20年以后交租赁费和管理费 。
“现在买墓地的话 ， 到期之后能续多少年？这个问题谁也说不好 。 只能看20年以后的政策 ， 看看到时候收费标准和续租期限是多少 。 ”北京某公墓的工作人员说 。
供不应求催生跨城购墓
北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示 ， 现在墓地已经饱和 ， 无法购买 ， 只能携带死亡证明预约 ， “至于能排到什么时候 ， 就不清楚了” 。
“民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制 ， 首先土地的规划必须是墓地用途 ， 其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批 ， 因此殡葬行业壁垒极高 。 ”中泰证券2018年9月发布的一份报告称 。
上述报告指出 ， 北京共有34家公墓 ， 其中18家现已饱和无墓可售 ， 预计剩余面积可供使用50年 。 为节约土地 ， 北京市现已停止审批建设各类经营性公墓 。
此外 ， 陕西近十年内无新增经营性公墓 ， 重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划 。
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武汉龙泉山孝恩园举行公益节地生态葬集体安葬仪式 ， 27名无主逝者的骨灰回归自然 。 这些被埋入树下的骨灰盒经过数月后可分解化为泥土 ， 回归大地 。 中新社采访人员 张畅 摄
另据民政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》 ， 中国每年死亡人口约800万 ， 火化率约50% 。 由于土地资源短缺 ， 大部分省份现有墓穴将在10年内用完 。 在此背景下 ， 目前特大城市存在墓地价格虚高等问题 。
价格虚高、墓地少 ， 再考虑到交通便利的问题 ， 很多北京人把墓地选在周边城市 ， 于是有了“生于北京、葬于河北”的说法 。 据媒体此前报道 ， 灵山宝塔陵园在河北省三河市 ， 与北京东部地区交接 ， 墓园内80%以上的客户来自北京 。
事实上 ， 跨城市购墓的现象并非只在北京存在 。
2018年清明节前 ， 苏州宣布对墓地“限购” ， 严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售 。 不过这并非新政 ， 早在2014年8月 ， 当地政府就提到过上述限购条件 。
据媒体报道 ， 外地人中去苏州购买墓地的并不少 ， 尤以上海人居多 ， 原因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一” 。
殡葬业毛利率比房企高
墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价 ， 也促使殡葬企业取得了可观的业绩 。
“由于行业门槛较高 ， 行业区域垄断特征明显 ， 中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高 。 ”中泰证券发布的报告称 。
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资料图：北京八宝山工作人员准备时空箱、脸谱纪念卡、卷轴纪念墙等 ， 方便祭扫家属写下对亲人的思念 。 中新网采访人员 金硕 摄
高毛利率是中国殡葬企业的共性之一 。 采访人员注意到 ， 2015-2017年三年间 ， 殡葬行业龙头企业福寿园、福成股份的毛利率都在80%左右 ， 此外 ， 安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团的毛利率也在35%-75%之间波动 。
相比之下 ， 房地产开发企业的毛利率要低于此 。 2018年 ， 龙头房企恒大的毛利率约为36% ， 碧桂园约为27% ， 万科房地产业务的结算毛利率为29.7% 。
根据A股上市公司福成股份的财报 ， 2018年其殡葬业务的毛利率高达87.96% ， 较上一年有所增加 。 年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致” 。
再看港股上市公司福寿园 ， 毛利率最高的业务是墓地服务 ， 这也是福寿园收入来源最大的业务板块 。 福寿园墓地服务业务的毛利率逐年上升 ， 2015年为79.7% ， 2016年为81.3% ， 2017年增至82.7% 。
福寿园财报显示 ， 2017年共售出12372座墓穴 ， 数量较前一年基本持平 。 出售的墓穴多种多样 ， 有定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓等 。
在福寿园各类墓穴中 ， 占比15.8%的传统成品墓均价4万元/座 ， 而占比更高（26.2%）的定制艺术墓均价42万元/座 ， 价格是前者的10倍 。
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福寿园定制艺术墓的均价是传统成品墓的10倍 。 来源：福寿园2017年财报 。
“我国人均可支配收入不断增加 ， 艺术墓、定制墓受到更多人的青睐 ， 殡仪服务中的附加服务的市场规模也不断上升 ， 由此带来殡葬费用整体上涨 。 ”中泰证券报告称 。
根据报告 ， 公司提供墓地服务的土地收购较早 ， 成本较低 ， 也为公司带来了可观的毛利润 。
福寿园2016年和2017年财报数据显示 ， 其土地成本占总销售及服务成本的百分比均不到15% 。
多种生态安葬方式逐渐流行
树葬、海葬、深埋、格位存放……随着时代的发展 ， 越来越多的人开始接受生态安葬方式 。
为节约资源、保护环境 ， 2016年2月 ， 民政部等九部门联合发布《关于推行节地生态安葬的指导意见》 ， 这是国家在殡葬领域推进生态文明建设的首个专门性文件 。
民政部表示 ， 将通过鼓励和引导的方式 ， 让群众逐步接受节地生态安葬理念 ， 支持和选择节地生态安葬方式 。
如在火葬区 ， 推广骨灰植树、植花、植草和骨灰立体安葬等方式 ， 倡导选择节地型墓位和骨灰撒海、撒散等不保留骨灰的安葬方式；在土葬改革区 ， 倡导选择节地型遗体墓位以及遗体深埋、不留坟头或以树代碑 。
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资料图：清明节前夕福州举行骨灰海葬活动 ， 图为家属将先人骨灰及鲜花撒向闽江口海域 。 吕明 摄
据媒体报道 ， 2019年3月 ， 北京八宝山殡仪馆举行公众开放日活动 ， 工作人员介绍了两种新型的生态安葬方式 。
一种是让骨灰经过高温高压直接转换成珠子 ， 或者是将骨灰、头发与矿物宝石相结合加工成饰品 。 此外 ， 骨灰还能转化为“钻石” ， 不过 ， 这一方式目前尚未正式推广 。
“选取身体的（一部分） ， 比如说头发 ， 或者骨灰的一部分 ， 来和矿物宝石结合在一起 ， 做成珠子 ， 转化成一个小吊坠一个小戒指 ， 随身佩戴 ， 甚至可以把骨灰转化完之后 ， 放到家里去祭奠 。 ”八宝山殡仪馆副主任周为华接受媒体采访时说 。
关于安葬的方式 ， 有人认为生态安葬“回归了自然 ， 这是与世界告别的最好方式” ， 也有人倾向于传统墓地 ， 入土为安 ， “人活一辈子 ， 不能到最后连一个放小盒子的地方都没有” 。
对此 ， 你怎么看？
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