南昌一食杂店被倒垃圾、拆招牌 .... 真相反转截至4月1日上午

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截至 4 月 1 日上午，南昌市红谷滩新区地中海阳光小区东门口芙蓉兴盛食杂店门口的一堆建筑垃圾存在了将近一周。小店老板给采访人员发来一段视频，老板指着视频里的物业工作人员说，垃圾就是物业倒的。采访人员找到地中海阳光小区内的华盈物业办公室，让人感到意外的是，物业楚经理大大方方地承认了倒垃圾的事。到底是什么情况呢？

大白天在食杂店门口倒垃圾

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地中海阳光东门北侧有家开了两年的芙蓉兴盛，几天前有人向本报反映，芙蓉兴盛店门口前让人给倒了一大堆建筑垃圾。 3 月 29 日下午，采访人员赶到现场发现，垃圾不偏不倚，正好就堆在食杂店门口，紧邻着的其他店面则未受到波及。

南边就是东门保安岗亭，这堆垃圾物业不管吗？芙蓉兴盛店老板黄先生打开手机，给采访人员看了一段视频。视频中保安就在旁边，大白天，一辆货车把一车建筑垃圾倒在了黄先生的食杂店门口。 " 你看到那个穿物业制服的女的没有？就是物业指使人干的。 " 黄先生说，视频拍摄时间大概是三天前，物业叫人过来倒了一车建筑垃圾，加上头天白天的一车和头天晚上的一车，总共有三车，垃圾堆在门口，门都打不开。后来，黄先生和弟弟一起清掉了一部分垃圾，物业也找人清掉了一部分，才成了眼前的样子。

" 他们在倒的时候哪敢阻止啊？我就一个人，本来就很冤枉，被打了就更划不来了。 " 黄先生说，问题的根源是物业和房东闹矛盾。

物业承认倒垃圾、断电、拆招牌

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从黄先生提供的一份租赁合同来看，他也是今年 3 月刚从老乡杨某手中接手了这家食杂店。合同显示，房东有两位，分别是食杂店楼上的毛先生（二楼）和熊先生（三楼）， 2018 年的房租由毛先生收取， 2019 年的房租由熊先生收取。

上楼的电梯（楼梯）就在芙蓉兴盛南侧，采访人员发现，电梯口摆了 " 维修保养暂停使用 " 的围挡，边上的楼梯则黑乎乎的，灯似乎也坏了。所幸，熊先生正在 3 楼。

" 电梯根本没坏，前几天物业找了两个人过来，直接把电梯关了，经过协商物业给开了一会，后面又关了。 " 熊先生领着采访人员来到三楼店面的电闸跟前说，物业还几次三番强行断电。经供电公司维修工核实，两三天内，其上门修了 3 次，得出的结论是 " 非线路问题，人为关掉了电闸 " 。

" 物业说楼下的芙蓉兴盛是违法搭建，如果是违法搭建你可以找城管、消防来啊，你物业在我门口倒垃圾、断我电不是违法的吗？" 熊先生认为，物业是借题发挥。随后他给采访人员看了一个视频，视频里物业找人强行把他家店招拆了。

在小区里的华盈物业办公室内，物业楚经理拿出一系列证据指出，芙蓉兴盛那块地是二楼、三楼霸占的，原本是公共区域，消防通道。 " 电是我断的，因为芙蓉兴盛的电是他们私拉电线供的，出于安全考虑我断的电；垃圾也是我物业倒的，小区红线范围内，我想倒哪里都行。 " 在楚经理看来，物业有权断电、倒垃圾乃至拆店招， " 芙蓉兴盛是违建，我不认为是业主的房子，我垃圾是倒在公共区域；店招没有向我们报备安装，这个不是合法店招，我们可以拆除。 "

店主刚花 22 万元盘下食杂店

采访人员多方走访了解到，最迟在 2017 年，芙蓉兴盛位置上就开了食杂店。黄先生的老乡杨先生说， 2017 年，他从别人手里盘下店面开芙蓉兴盛，如今，因为妻子车祸去世他无法独自打理所以转出店面。 " 最开始房东是三楼的熊先生，包括物业还有二楼（毛先生）都找过房东闹，后来熊和毛协商好了（熊和毛成都成了房东），物业一直都在闹。 " 杨先生说。

"3 月 7 日，物业又找了二楼房东，当时黄先生也在场，他知道物业跟房东有矛盾，我没有欺骗他。 " 杨先生补充道。

黄先生则咬定，杨先生隐瞒了事实，他是在不知情地情况下盘下的店面。 " 先给了杨 6 万元，过两天给了杨剩下的 16 万，钱都给了之后，物业和城管就上门了。 " 黄先生拿出一张整改通知说，城管已经责令拆除店面。

"3 月 7 日我是看到有个保安找了房东，二楼的房东还跟保安聊了好久，可保安和房东又没有吵架，我哪里知道不能签这个合同？" 黄先生告诉采访人员。

城管责令清除垃圾、拆掉食杂店

3 月 28 日城管下达的整改通知为 "3 天内恢复原状 " 。 3 天之后，也就是 4 月 1 日上午，城管如期赶到地中海阳光小区处理芙蓉兴盛的问题。 " 我们拿原有图纸仔细比对，这个芙蓉兴盛确切地说叫违法占用公共部分。 " 红角洲城管中队的涂队长与店主黄先生进行了沟通。处理店内商品需要时间，黄先生承诺下周一（4 月 8 日）前腾空食杂店以便城管拆违。至于损失赔偿，黄先生将通过合法途径向老乡杨先生以及房东索取。

地中海社区蔡书记认为，业主违法侵占公共部分和物业乱倒垃圾是两回事，物业在别人门口倒垃圾是不理智的做法，之前社区向物业反映多次，物业均未采纳意见清除垃圾。城管中队涂队长称，支持物业部门的合理诉求，但是物业不能乱倒垃圾，也不能私自拆除他人店招。其称，安装店招、装修到物业备案主要是为了支付垃圾清运费用方便物业管理，合不合法要看有没有向有关职能部门备案。

多方协商过程中，有过路居民认为，物业如此蛮干 " 不像话 " 。 " 乱堆垃圾我们小区成什么了？大门口堆垃圾，物业也不像个物业。 "

最终，在城管部门的督促下，华盈物业答应当日将垃圾清理干净。 4 月 1 日下午 4 时许，芙蓉兴盛店主告诉采访人员，物业已经派人上门清理垃圾。

编辑：吴雅琴