小区建好近两年不交房，开发商以“卖亏了”要求业主补钱据中国之声《新闻纵横》报道

　　据中国之声《新闻纵横》报道，花香满径小区位于昆明市呈贡区， 20多栋楼房目前已经建设完成，但小区却只有寥寥几户人家。购房合同约定2017年交房，可过了近两年时间，大部分业主至今没有收房。开发商两次通知业主：因公司前期测算错误，住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

　　就此，部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭曾以简易程序在去年9月27日开庭审理，近日该案转为普通程序重新审理。

　　花香满径小区的业主李女士（化名）说，该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房，开发商为云南文产昆明置业有限公司。

　　“2012年就是职工先交第一批认购款，开发商就拿这笔钱去建房。 ”李女士说道。

　　2015年年末，业主们开始交付尾款，并在一个多月的时间内，陆续与开发商签订购房合同，购房价格每平方米3000元到4000多元不等。

　　李女士说：

　　“签合同签的是商品购销合同，等于是医院牵头，然后职工出钱，联系了一个开发商来建这个房屋。 ”

　　合同约定， 2017年7月交房，但业主们没能等来钥匙，四个月后， 2017年11月末，开发商云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告。李女士说：

　　“他就没有正式的办理交房，只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。 ”

　　新公告中，开发商要求业主补交费用，包括太阳能热水器、天然气等配套费用8600元/户，车位款20000元/个，土地补偿款、土地增值税245元/㎡，新增补收房款等。业主张先生说：

　　“一套房子我们可能还要补个五六万左右，如果加车位的话大概要补到十万左右。 ”

　　在这份公告中，开发商云南文产昆明置业有限公司解释了涨价原因：由于造价公司前期测算错误，购房价远低于成本价，使得该项目无法运转和交房，需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。楼盘工作人员说：

　　“如果不交，你现在拿不到钥匙。这笔钱等于说是额外加的，开发商这边跟两家工程方核算出来的，然后因为欠的工程款有4.8亿，交的80%是要抵工程款的。 ”

　　开发商的要求遭到了许多业主的抵制。

　　张先生说：

　　“肯定是要按合同，那个是你的经营问题。同样的道理，我当初4200多我买的，你现在跌到3000我也认，我不会说开发商你每平米赔我1000块钱。 ”

　　业主多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反映相关情况，也并无进展。 2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中，开出了更高的补交房款价格：每平方米是850元。

　　对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑，昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见：这是买卖双方的经济利益纠纷，协商解决不了，应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

　　部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭曾以简易程序开庭审理，今天上午，九个案件转为普通程序重新审理。但是业主们担心，诉讼不能解决问题。李女士说：

　　“因为这个房屋，开发商他没有进行验收。无论业主怎么认为，在法院层面，这个标的物不合法，不能判的。 ”

　　当日的庭审也正是围绕着相关问题展开。被告代理人北京大成（昆明）律师事务所律师方东庭审中表示，因为房屋定价低，文产公司收不回成本，欠施工单位工程款，所以施工单位不通过竣工验收。

　　方东说：

　　“现在之所以交不了房的根源在于施工单位的问题。从建设的角度来讲是基本建完，这是事实，我们不否认，从居住使用的角度也可能说没有问题，但是在法律意义上能不能达到法定的标准，这个问题实际上是由施工单位来说的，我们开发商是没有这个权利的。 ”

　　原告方代理律师云南震序律师事务所律师张静说：

　　“当时房屋之所以定价低，是因为地价低，因为这个地价当时是政府配套的一个重点建设项目。这个造价的出来，不是医院方单方来委托一家造价公司出来的价格，而是双方共同委托了造价公司出了造价报告，那么在这个造价报告的基础上，又反复请示了被告的意愿，这个价格同意不同意？这份报告是在2015年12月份出来的，也就是说是在跟职工签正式的购房合同之前，这个价格就已经出来了，那么大家是双方都同意是按照3398元这样的一个价格来进行出售。 ”

　　原告方认为，无论是被告以亏本要求业主补交房款，还是以无法通过竣工验收为借口迟迟不交房，都违反了法律规定。

　　张静说：

　　“既然已经转化成了商品房购销合同，那么这个合同约束了双方就应当是原被告双方，所以被告也应当按照原被告双方签署的合同进行交付。 ”

　　法庭表示，庭前已经组织双方当事人进行过多次调解协商，无法达成一致，将不再组织。案件没有当庭宣判。开发商称“卖亏了要补钱”如何收场？中国之声将继续关注。

　　来源：央广网

　　采访人员：周益帆李腾飞

　　[] 提示您本文原始标题：《昆明一小区建好近两年不交房开发商称“卖亏了要补钱”》