西安城改项目陷巨额债务泥潭 76亿债务难题待解：西安香王村城改项目陷困7

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尹蓉本报采访人员王金龙西安报道

一纸破产受理裁定将西安市香王村城中村改造项目易合坊巨额债务问题公之于众。截至发稿前，该项目共计有2462家债权人申报债权，申报总金额为76亿元。

据不完全统计，易合坊的开发商西安四德置业有限公司（以下简称“四德置业”）已32次被列为失信执行企业， 51次被强制执行， 82次被诉裁判， 4次股权冻结， 305套尚未办理网签房屋被多地法院轮候冻结。

在拿下这个对外宣称总投资26亿元的城改项目时，四德置业仅是一个成立不到半年且注册资金只有3000万元的企业，在当时尚不具备房地产开发资质。

随着项目的开发建设，当中引发的质疑不断。在高息借款以及资金管理混乱等因素影响下，该项目仅开发几年后就面临资金链断裂和工程停工的局面，唯独留下了众多的债务纠纷和尚未完工的多栋建筑。如今的易合坊小区正大门封闭，院内荒草丛生，堆满了建筑材料。

《中国经营报》采访人员就该项目开发建设情况向西安市灞桥区城中村改造办公室采访求证。其在回复中称，因四德置业运营出现严重问题， 2015年尾余工程全面停工， 2016年灞桥区成立了由区级领导牵头的工作专班全力推进问题解决，但因种种原因项目重组没有达到预期效果。

不过，易合坊项目破产管理人回应称，破产重整现在还在进行债权确权和资产清查，这一阶段会一直持续到2019年4月30日。

采访人员多次拨打四德置业法定代表人焦艳芹电话，其手机一直处于无人接听状态。

陷巨额债务泥潭

据国家企业信用信息公示系统信息，四德置业成立于2011年，注册资本3000万元，总经理焦艳芹，北京宝瑞汇盈投资有限公司（以下简称“北京宝瑞”）持股95% ，陕西鑫诚房地产开发有限公司（以下简称“陕西鑫诚”）持股5% 。

2018年6月4日，经债权人北京旭辉昭阳投资有限公司（以下简称“北京旭辉昭阳”）申请四德置业破产重整，灞桥法院同年6月20日作出（2018）陕0111破（申）1号民事裁定书裁定受理。经灞桥区政府发函推荐，灞桥区人民法院指定陕西丰瑞律师事务所为破产管理人。

在北京旭辉昭阳申请破产重整前，四德置业、股东陕西鑫诚、两公司负责人焦艳芹及高继升（二人系夫妻关系）共涉数百起诉讼，深陷巨额债务纠纷泥潭。

据不完全统计，四德置业已32次被列为失信执行企业， 51次被强制执行， 82次被诉裁判， 4次股权冻结，项目305套尚未办理网签房屋被多地法院轮候冻结。

对于债权申报金额及购房债权人数量，破产管理人回复采访人员采访时表示， “截至2月28日共接收2462家债权人（含补充申报41家）申报债权，其中购房债权1902家（含网签804家），申报总金额为76亿元。 ”

在2018年10月30日召开的第一次债权人大会上，破产管理人向参会债权人详细介绍了76亿申报债权的构成。其中，原始债权41.15亿元，孳息债权35.31亿元，不排除后期有债权人继续补充申报。 ”在已申报债权中，普通债权2325家（包括购房债权），已确认债权1078家，金额4.58亿元；因部分申报者提供证据不充分，金额认定缺乏相关依据，暂不予确认债权1245家，金额40.38亿元；因建设工程具有较强专业性，尚未接管暂无法确定债权数额，临时债权人98家，申报金额27.27亿元。

此外，因拖欠税款、部分购房人未按时偿还按揭贷款，灞桥区国家税务局申报税款0.25亿元，两家办理易合坊按揭贷款银行中国工商银行西安土门支行、中国建设银行西安高新技术产业开发区支行分别申报债权0.53亿元、1.01亿元。

采访人员翻阅管理人已发布的债权明细表发现，上述申报的2000多家债权人中，除53家企业债权外，其余全部为个人债权。