千亿之后降负债 阳光城强调安全法则( 五 )
土地投资坚持稳健
土地是地产公司生存的基本 ， 没有土地就没未来 。 阳光城2019年的土地策略依然会坚持稳健、精准投资 。
2018年 ， 阳光城以306亿元权益投入合计补充土地储备约1333万平方米 ， 预计货值1700亿元 ， 并在当年实现新供800亿货值 ， 截至报告期末 ， 公司拥有土地储备总计4418万平方米 ， 预计货值5494亿元 ， 其中一二线城市土地储备面积占比76.87% 。
但306亿元的投入与年初朱荣斌提出的800亿元土地预算相差甚远 ， 他解释 ， 主要是因为市场下行 ， 公司收缩了投资规模 ， “我们理解是 ， 如果土储规模跟公司的去化、开发能力不匹配 ， 加上高的融资成本 ， 房价如果不维持高增长 ， 土储越多不见得是好事 ， 可能是包袱 。 ”
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