“无狗社区”的命运不妨由市场决定( 三 )
“不养狗才能买房”并非霸王条款 ， 禁狗条款不是开发商强加於消费者的 ， 而是在签订合同之前已明确告知 ， 买卖双方在自愿的前提下 ， 达成协议 。 买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程 ， 消费者完全可以对禁狗条款说不 。 况且 ， 房地产行业是完全竞争市场 ， 不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者 。 即使不能接受“无狗社区” ， 消费者照样有大量房源可以选择 。 此外 ， 从法律上讲 ， 我国《合同法》第五十二条规定 ， 有损害社会公共利益 ， 违反法律、行政法规的强制性规定等情形 ， 合同无效 。 现行法律法规中 ， 并没有不得禁止养狗的强制性规定 ， “无狗社区”也并非开发商夹带私货 ， 而是基於多数人的公共权益考虑 ， 应属有效的合同 。
把“无狗社区”当作卖点 ， 可以视为开发商的市场细分策略 。 正如该开发商的工作人员所言 ， 我们损失了这块（养狗买房者）市场 ， 但会赢得另一块（不养狗买房者）市场 。 这种做法成效如何 ， 不妨留待市场评判 。 同时 ， “禁狗条款”只是一个软规定 ， 并不具备强制力 ， 也没有事先约定违约责任 。 如果有业主签了合同以後养狗 ， 如何妥善解决问题考验着小区物管的管理智慧 。
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