住建部征求意见按套内面积卖房或全国推行( 二 ) 按套内面积卖

　　2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。

　　所谓“套内建筑面积” ，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。因此，套内使用面积其实相当于套内建筑面积的一部分。

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　需要提醒的是，即使按套内面积销售住房，公摊面积依然会存在。目前北京执行的现房和期房合同中，均包含了“套内建筑面积”这一概念。最新的《北京市商品房预售合同》示范文本、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本中，既要求开发商把每套房子的建筑面积、套内建筑面积写明，同时还要求在计价的条款中，分别按照建筑面积和套内建筑面积计算。