住建部新规征求意见首提“套内使用面积”交易买房有望告别

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本文标题：住建部新规征求意见首提“套内使用面积”交易

（小编提示您本文原始标题是：买房有望告别公摊“猫腻”！住建部新规征求意见首提“套内使用面积”交易）

本月18日，住房和城乡建设部官方网站公布了《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是住建部首次在官方文件中明确提出套内面积交易规定，业内称此举有望使商品房交易更加规范，从而让购房者彻底告别“公摊面积”的种种困扰和弊端，保障合法权益。

　公摊面积处理

此前缺乏明确规定

此次公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”业内专家介绍，目前包括南京在内，我国绝大部分地区的商品住宅主要是以计入公摊的建筑面积进行交易，会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，由此产生的种种弊端也成为购房者关注的焦点。

目前市场中通称的公摊面积，是“公用建筑面积分摊”的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

业内专家指出，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。由于缺乏统一标准规范，不同楼盘项目的公摊面积会出现很大差别，部分住宅项目的公摊率甚至要高于非住宅项目，不仅让消费者在购房时需支付更多房款，买房后还会面临物业费等成本支出的增加，后期随着精装修等相关政策出台，此类问题还将进一步凸显。此次《住宅项目规范(征求意见稿)》首次明确提出“套内使用面积交易”准则，有利于解决长期被市场诟病的公摊面积问题，使住宅交易更加规范，购房者也将获得一本“明白账”。