对“削山造地”违建别墅须一查到底( 二 )
多年以来 ， 石家庄西山片区已经成为别墅区 ， 形形色色的楼盘麇集于此 ， 密密麻麻 ， 触目皆是 。 这中间 ， 当然有很多合法合规的项目 ， 但也不排除存在“疾病缠身”的问题项目 。 像此次被曝光的西美金山湖小镇别墅项目 ， 就是一个特别醒目的代表 。
从报道可知 ， 金山湖小镇项目存在无规划施工许可、无预售许可手续等问题 。 即便是其言之凿凿的土地证 ， 也是在打擦边球 。 根据2017年8月30日石家庄鹿泉区综合执法局检查认定 ， 这个总建筑面积23万平方米的项目 ， 违法建筑面积就达到106489.3平方米 ， 违建接近一半 。 这样 ， 所谓的“有土地证” ， 也是不确信息 。
该项目的容积率也存在问题 。 0.6的容积率或许可以作为一个售楼的噱头 ， 但却明显违反了国家“禁墅”的相关规定 。 早在2012年7月 ， 国土资源部、国家发展改革委就联合印发通知 ， 《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》颁布实施 ， 新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定 ， 此举被视为从操作层面禁止开发别墅类房地产项目 。
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