归属只认房产证上的名字合伙买房需谨慎（：买房故事会：合伙买房靠谱吗？）近

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本文标题：归属只认房产证上的名字合伙买房需谨慎

（小编提示您本文原始标题是：买房故事会：合伙买房靠谱吗？）

近年来国家加大力度调控房地产市场，要求坚持“房住不炒”的基本定位，严厉打击投机炒房行为。

在这样的背景下，苏州于2016年出台了限购、限贷政策，并不断调整，苏州楼市也因此日趋理性。在此背景之下，很多市民由于没有购房资格或是手头钱不够，而决定与亲友合伙买房。今天的买房故事会要给大家讲的就是一个关于合伙买房的故事。

市民李先生想在苏州工业园区买房很久了，之前，李先生在苏州已经有一套房子了，这套房子目前还在还贷阶段，而李先生手头现有的资金勉强也只能凑足首付，后期两套房巨大的还贷压力让李先生有些担心。

对此，李先生的朋友给他出了一招——找人合伙买房！于是，李先生在朋友圈发布了一条合伙投资买房的邀约微信。原本李先生也只是抱着试一试的心态，没想到的是微信一出，竟然还真有不少人积极回应。

李先生的同事刘女士就是其中之一。刘女士家庭条件优越，手头资金阔绰，对于李先生的提议，刘女士表达出了强烈的合伙意愿，“苏州现在限购，每个人名下只能有3套房，我有购房资本，但没有购房资格，他有购房资格，但钱不够。合伙买房，两全其美嘛。”

而对于合伙买房存在的风险问题，刘女士表示不担心，“我和他共事很多年了，平时我们两家人的关系也不错，他是个什么样子的人，我们心里都很清楚，我绝对信任他。”而李先生自然更是乐享其成，“既然她这么信任我，我当然是举双手同意的。”考虑到刘女士有足够的资金，李先生和刘女士两人商量过后，决定全款买房。

达成一致后，李先生和刘女士拟定了一个初步的“合作购买商品房协议书”，协议中写明了房源信息、商品房总价以及两人的出资占比。按照约定，李先生出资占商品房总价的40%，刘女士出资占总价的60%。

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