热点城市房租“凶猛” 你在南京还好吗( 三 ) 城市

70后租房人群成为近期租赁市场主力人群，主要原因之一就是暑假学区租房需求高涨，学区房集中的龙江地区成交明显上涨，该区域无论是芳草园小学等一流小学还是宁海中学、29中、鼓楼实验中学等周围都是陪读热点区域。

南京贝壳研究院针对南京租赁市场上半年的分析报告显示，从区域来看，上半年南京租赁市场呈现两个明显趋势：一方面，市区租赁下滑明显，鼓楼下滑最多达到16.89%。另一方面，主城外围受青睐，雨花台与江宁租赁成交增长显著。一是“宁聚计划”中有近70%的大学生初来南京会选择租金较低的雨花台与江宁作为过渡，二是江宁地区S9和S8号线通车，交通更加便捷，缩短了上班族的通勤时间，吸引更多毕业生选择在这里租房。

毕业季学区租房上涨明显，但整体平稳

南京有少数机构加价收房，但不足以影响整体租金走势

365网旗下爱租哪负责人李叶表示，与北京市场不同，南京租赁市场季节性变化明显，3-7月为传统租赁旺季，无房有客；10-12月为传统淡季，有房无客。所以每年六七月份房租都会出现季节性上涨。

一位不愿透露姓名的业内人士透露，近期南京也有极少数的大型机构加价收房，比如位于河西华山路的精金花园，地段好位置佳，楼盘名气却不大，这给了中介加价收房的机会。但该人士表示，南京租赁市场供不应求并不明显，个别机构的加价行为不足以影响整体租金走势。

链家集团南京贝壳研究院院长余路晴同样认为南京租赁市场与北京背景不同。“北京房租上涨有特定原因，因为北京今年以来拆除大量城中村，带来租赁市场的刚性需求。”他表示，南京租赁市场供求相对平稳，只是毕业季叠加学区房租赁需求，租金有所上涨，但整体平稳。

为何南京整体租金涨幅不大？余路晴分析主要有三方面原因:首先，南京外来人口不多，近年来每年人口净流入仅3万人，今年开始人才引进政策，租金在三四月份出现过一次爆发，其他月份相对平稳；第二，随地铁延伸，租赁需求也向外延展，尤其是毕业季，大量租赁需求扩展到郊区，所以整体租金没有大涨；第三，南京长租公寓目前还处于初期阶段，以分散式公寓为主，开发商品牌公寓逐步落地，长租公寓公司持有的房源量没有改变南京目前供需状况，所以供需相对平衡。

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