热点城市房租“凶猛” 你在南京还好吗( 二 ) 城市

国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示，除了传统上涨动因，今年以来热点城市住房租金上涨有些特殊原因：一是大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过抬高租金抢房；另一方面，这些企业从房东手中收购或承租房源后成为超级“二房东”，把一些中低端房子装修改造成中高端房子后出租，这类型房源占比快速增加，带动了租金上涨。

●●●租赁企业被约谈

北京自如等承诺不涨价，拿出12万套存量房

前天，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

参加座谈会的住房租赁企业共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套。

采访人员调查

南京7月涨幅较大，地铁沿线涨得最猛

S1、S8、S3沿线涨幅较高，安德门和鼓楼换乘站持续上涨，南京南站持续下滑

南京贝壳研究院统计数据显示，7月份南京租赁成交平均单位租金44.6元/平方米/月，环比上涨3.7%，增幅创近一年以来新高。近期主要受学区房高租金影响，整体均价水平被拉高。从区域来看，7月仅建邺、江宁单位租金有所下滑，其他区域呈现不同程度上升态势。

从租金水平来看，除地铁2号线外，其他线路呈现不同程度上涨。地铁S1号线单位租金环比上升31.3%，达到31.3元/平方米/月。S8、S3号线分别上涨13.2%和11.2%。从换乘站来看，安德门和鼓楼换乘站租金持续上涨，安德门增幅23.5%，鼓楼上浮3.1%，南京南站持续下滑5.3%，跌幅进一步扩大。