营业8年装饰城竟然是违建法院判决转让协议无效( 二 ) （原标题：营业8年的装饰城竟然是违建

2009年南京民丰装饰市场管理服务有限公司成立，2010年市场正式开业。该项目当时是周围地区唯一的装饰城。现代快报采访人员拿到的资料显示，2007年时，该片区尚属于六合区葛塘街道，当时其下辖的欣乐居委会获得了南京沿江开发区经济发展局的批复，同意经久商贸城立项，文件中注明，“项目占地面积26640平方米，总投资6000万元，由南京民丰房地产公司独家投资。”而民丰房地产公司后来又成立了民丰装饰市场管理服务有限公司。

采访人员发现，在欣乐居委会和民丰房地产公司的“联合开发协议”中，居委会和开发公司合作的方式就是以40亩集体土地入股，合作年限定为40年。但按照国家集体土地流转的相关法规，二轮土地承包从1997年到2027年底，按照该协议订立的时间，最长也不可能超过20年。

在随后该项目办理建设手续过程中，先后取得的建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证，都明确使用期限到2010年12月25日，只有两年。“期满或规划建设需要时无条件拆除”。其中六合区国土局颁发的“临时用地批准书”明确了该项目占用的是集体土地，使用期限两年，且“不得新建永久性建筑物”。

也就是说，很多业主买房时，其实该项目土地使用期限已到。一个违法建在集体土地上的永久性建筑，也就不可能取得合法的两证。

超期的临时建筑，装饰城为何要赎回

经久装饰城为何突然要赎回业主手中的房产呢？据业主们介绍，让民丰做出赎回房屋决定的，应该是该地块要进行棚户区改造的消息。在业主们提供的材料上，现代快报采访人员看到，大厂街道已经将长冲村棚户区改造列入2019年的计划，而棚户区改造范围将经久建材装饰城完全囊括。业主朱先生说，从去年开始，市场的绝大部分商户已经被清理。

现代快报采访人员了解到，其实返租型商铺，民丰经营得并不好，在2016年爆发了矛盾，很多业主要求退房。最后法院支持了业主，理由就是相关交易触碰土地管理红线，属于无效合同。现代快报采访人员7月30日来到民丰房地产在装饰城边的办公点，原来的负责人表示已经在办理离职手续。

业主们表示，“棚改”的消息，看着倒是救活了南京民丰房地产公司。因为一旦拆迁，按照民丰公司当初与欣乐社区的协议，建筑的所有权归属出资方民丰公司，拆迁的相关收益也将归其所有。而在大家看来，这也才是民丰愿意掏钱出来，赎回所有房屋的原因。