燃气■油烟借道排放，燃气无法接管！业主购买启迪科技园商铺很糟心|解忧帮
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荔枝新闻讯 最近 ， 南京市民吴女士向解忧帮反映 ， 她花了近两百万在江宁区麒麟街道辖区购买了一套商铺 ， 然而 ， 在实际经营中 ， 却发现烟道排不出去 ， 燃气管道也无法接通 。 为此 ， 吴女士糟透了心 。
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2018年 ， 吴女士花了189多万 ， 从江苏启迪科技园发展有限公司手上 ， 购得一套44平方的商铺 。 考虑到铺子交付后便于出租 ， 吴女士在选铺子时 ， 还专门做了一番比较 。
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【燃气■油烟借道排放，燃气无法接管！业主购买启迪科技园商铺很糟心|解忧帮】吴女士称：因为能通燃气的话 ， 各个行业都能做 ， 后期出租的人群就不受限制 ， 对我的收益是有保障的 ， 而且我们的铺子能做餐饮的和不能做餐饮的 ， 购买价格也是不一样的 ， 我还是选择了通燃气的价格高一点的 。
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2019年3月份 ， 吴女士拿到铺子 ， 很快就租给了大碗皮肚面经营户 ， 然而 ， 在实际经营中 ， 却遇到了麻烦事 。 铺子不仅没有地方设置烟道 ， 就连燃气管道都无法接入房间 。 面对如此尴尬的局面 ， 开发商便借用隔壁的铺子为她接通了临时烟道 ， 然而 ， 燃气管道却迟迟接不进来 ， 目前 ， 经营户只好使用煤气包来应急 。
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我的铺子后面 ， 正好有个监控室 ， 燃气口就在监控室后面 ， 因为有监控室燃气管道就不给通过 。 我提出哪怕监控机房能够隔一小半给我 ， 燃气公司表示也是有可能性的 ， 但是开发商就是没有人来处理这个事情 。 吴女士称 。
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经了解 ， 原来智通路上这一排商铺后方早就铺设了燃气主管网 ， 但巧合的是 ， 吴女士铺子的后方一墙之隔便是小区监控机房 ， 里面有大量的监控设备 。 然而 ， 根据《城镇燃气设计规范》的要求 ， 从监控机房内部接通燃气管道进入吴女士的商铺 ， 并不合规 。 除此之外 ， 吴女士还自掏腰包 ， 交了一万多元 ， 希望南京华润燃气有限公司 ， 帮她设计其他的接通方案 。 但燃气公司拿出的两个方案 ， 最终都不了了之 。
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南京华润燃气有限公司陈工介绍：第一个方案是：在铺子后面引出燃气管道 ， 走房屋顶部 ， 从前门引入房间 ， 但是我们施工了一半 ， 麒麟街道城管部门就说影响市容 ， 不给施工了 。 第二个方案是：从吴女士铺子的隔壁商铺接入管道 ， 但是 ， 隔壁的房子可能还没有卖出去 ， 开发商也不同意签字认可 ， 就搁置了下来 。
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燃气开通不了 ， 使用液化气罐并不是长久之计 。 对此 ， 吴女士从今年三月份 ， 就多次找到开发商和物业公司 ， 但都没能帮她解决实际问题 。 后来 ， 吴女士翻出购房合同发现 ， 合同中明确约定：燃气供应设施具备开通条件 。 对此 ， 开发商销售中心负责人却给出了不同说法 。
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南京启迪方洲营销中心负责人朱永表示：我给她的合同里面 ， 不光燃气这一项打的是叉 ， 而且上面明确写了不可以做餐饮 。
吴女士就纳闷了 ， 合同中白纸黑字明明作了约定 ， 具备开通燃气的条件 ， 开发商为何就不认账了呢？对此 ， 采访人员希望这位销售中心负责人能够提供开发商手上的合同进行证实 ， 但电话中 ， 这位朱经理却以出差为由 ， 拒绝和采访人员见面 ， 也不愿提供对应的合同 。 对此 ， 法律界人士表示 ， 如果合同中明确约定了相应条款 ， 开发商涉嫌合同违约 。
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江苏天熙律师事务所律师倪韶风认为：现在如果开发商达不到合同约定的交付条件的话 ， 对于业主来讲 ， 不能实现合同的目的 ， 可以要求解除合同；如果不选择解除合同的话 ， 继续履行合同条款 ， 接通燃气管道的话 ， 可能要增加一些费用 ， 增加的费用是因为开发商违约导致的 ， 损失的费用应该由开发商来承担 。
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采访人员介入后 ， 开发商负责人表示 ， 就吴女士所提出来的诉求 ， 他们可以协商解决 。 此事的后续 ， 解忧帮也将继续关注 。
（来源：《零距离》采访人员/吴传勇 杨泽宇 编辑/梁瑄）
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