房租|蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风波( 三 )
蛋壳公寓也坦言 ， 年初 ， 其房源周转率几乎趋近于0 ， 空置率日趋严重 。 此时 ， 很难再承受租客大规模退租 。 加上前期装修、家电配置、获客、人力等大量前置成本的付出 ， 难以支付房客的房租 。 接下来几个月蛋壳仍承受巨大压力 。
“当前 ， 一些长租公寓的主要问题是租金贷 。 ”杨现领认为 ， 通过租金贷 ， 长租公寓通过贷款一次性回收半年或一年的租金 ， 通过金融工具加大杠杆率 。 这个商业模式本身没什么问题 ， 关键问题在于部分长租公寓过于激进 ， 在杠杆率过高的情况下 ， 过快地加大规模 ， 前期大量囤房 ， 甚至陷入恶性竞争 ， 但却没有形成与之相匹配的管理能力 。
“努力自救！”这是年初蛋壳公寓遇到困难时给出的解决方案 ， 随后不久 ， 很多业主收到了拖欠已久的房租 。
面对多种冲击 ， 长租公寓不仅需要“自救” ， 还需要一些政策帮扶 。 此前 ， 自如CEO熊林在接受媒体采访时表示 ， 长租公寓是一个相对低毛利的行业 。 杨现领也表示 ， 目前 ， 国内长租公寓领域可落地的扶持政策还比较少 ， 建议设定一定的补贴 ， 比如免除税收等 。
【房租|蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风波】“作为蛋壳4年的租户 ， 希望它可以挺住 ， 最艰难的寒冬已经过去 ， 接下来就是‘春暖花开’ ， 希望返现和结算也都能准时 。 ”面对诸多质疑 ， 有租户和业主仍旧选择相信蛋壳公寓 。 不知道这一次蛋壳公寓能否继续履行承诺 。
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