二房东事业怎样做大?( 二 )
案例三，高级版 长短租结合长租公寓地点：北京收房价：7500装修费用：5w+出房价：130006年租约，基本锁定收益30w+
前些日子写的文章对包租做二房东挺有启发的，欢迎阅读。子安买房笔记：二房东几千块把房子收拾装修得那么漂亮，房租又要暴涨了子安买房笔记：二房东经营长租公寓一纸长租房合约比别人多赚钱10几万，看懂的人不一般子安买房笔记：买房很简单，买房达人子安如何像买菜一样买房的！！！子安买房笔记：二房东做长租公寓能不能赚钱，在拿房时候就决定了，资深包租公开诚布公行业秘密子安买房笔记：买房轻松还房贷月供：打造百万被动收入的“包租法”买房笔记：如何做个有钱有闲的包租婆包租公二房东呢？应该这么走好第一步买房笔记：看了这些数据，发现二房东一点都不贰了！原来是百万收入的秘密！！买房笔记：上班族如何增加被动收入实现财务自由，我把知道的副业刚需项目都告诉你
■网友
二房东做的就是信息不对称的行业，现在互联网还没有看上这个蛋糕，不过早晚会没落……
■网友
我是包租公陈爵爷。
作为同行，我来回答一下这个问题。
我认为可以从以下几个方面着手：
1、区域垄断
我个人揣测，题主应该做的是分散式公寓，就是拿的小区里面的那种住宅。这样的房子比较分散，需要占用多的一些管理精力。我的建议是集中在一个区域拿房，比如在3公里以内的区域拿房，超过3公里的房子，再便宜也不拿。
这样做的优势是可以形成一定程度的区域垄断，就是租客想在本区域租房的时候，上网一看，全是你的房子，让租客别无选择。我经常碰到这样的情况，接起一个咨询电话，问A小区的房子还在不在，一会这个租客又打来一个咨询电话，问我B小区的房子还在不在，第三个电话问我C小区的房子在不在，我说这几个房子都是我的，租客就无奈了，只能找我租房。
形成区域垄断的优势是非常多的，一方面自己可以有定价权，就是房子的出租价格自己可以决定，溢价更高；另一方面，出租会更加容易，入住率更高；第三是容易做好口碑。
2、长收短付
做二房东的同行应该都清楚这一点，这是我们提高资金使用效率的一大法宝。所谓长租短付就是指，给业主月付或季度付款，收租客房租是半年付或者年付，这样我们手头才能拥有更好的现金流。
当然长收短付是个双刃剑，就是如果你扩张太快，当回笼的资金不够支付业主租金的时候，很容易形成资金链断裂，因此，使用长收短付的时候，一定步子不要太大，否则确实容易扯着蛋。
3、淘汰赔钱房源
经营一段时间以后，你会发现你能赚钱的房子一直很赚钱，不赚钱的房子一直在赔钱。那么就可以保留赚钱 的房子，淘汰掉赔钱的房子。这样就可以一直淘汰，手头剩下的都是一些优质的房源。
推荐阅读
![[美通社]绿叶医疗旗下曼朗医疗完成首起并购，坚定布局精神心理健康领域](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200330/20200330183549479445a_t.jpeg)
- 聪明人养花，这3种“花”怎样也要养一盆，每年能省不少医药费
- 互联网怎样解决“家政服务上门速度慢”的问题
- 怎样看待从1月8号起，QQ钱包开始提现收费
- 银行it人怎样转型
- 汽车|冬天怎样让车内温度快速升高？座椅加热的最佳使用方式二，外循环的作用总结
- 怎样进入通信行业
- 怎样评价扶他柠檬茶的小说《云养汉》的结尾
- |电商事业中的“闪光少年”
- 怎样成为一名合格的Python程序员?
- 怎样评价华为、诺基亚、中兴中标中国移动高端路由交换设备扩容集采