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房屋买卖纠纷怎样避免

泻药。这问题这么大，我都能写本书了，当然这么多干货，没有油头，我怎么说给你听呢？！简单又想省钱的话，就是看物权法、宪法及商品房建设交易、房屋质量管理、物业管理、产权登记有关法规、规章及文件，还有法院审理商品房纠纷有关司法解释及，判例，还有种种各地司法机关做法，这么麻烦？！给你简单一着，就是买房就事委托专业房产律师。
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关键字：百科 指南 卖房 事项
卖房过程中，你可能会遇到很多问题，不用担心，本文将卖房前可能遇到的问题进行了梳理，在卖房之前做足功课，减少不必要的纠纷和烦恼，希望给你提供一些帮助：
一、 产权状况
1、 产权属性
可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。
2、 产权归属
一般单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。
二、 物料准备
1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；
2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料
1) 商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；
2) 已购公房：原始购房合同如果有单位优先购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃优先购买权的证明；
3) 央产房：需要提供央产房上市申请表；
4) 经济适用房：契税票、政府放弃回购证明；
5) 商住房：契税票和购房发票；
6) 出租房：需要租户签署放弃优先购买权的声明。
【房屋买卖纠纷怎样避免】 三、 腾房和户口迁出时间
在签约之前最好落实好自己的搬家事宜，因为一般情况在过户后就要办理物业交割，给买家交房了；正常的户口迁出时效为过户后三个月之内，必须在那之前将户口迁出。
四、 细节
1、 如何报价：房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。（相关阅读：你的房子值多少钱？千万别被骗了）
2、 收拾房屋：不管平常居住或者出租时的状态如何，挂牌登记前或登记后，建议将房屋收拾整齐，给买家最好的视觉效果。

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一、房源的可靠性
现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。
二、确定所购房源的性质
商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。
三、签订买卖合同要细心
心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!


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