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『楼市』先把原来房子卖掉 南京“宁九条”新政发力：家长要买学区房



7月23日 ， 南京楼市宁九条新政正式实施 ， 受其影响 ， 已经过去的8月 ， 南京二手房市场成交量出现了自今年三月份以来的首次下跌 。


『楼市』先把原来房子卖掉 南京“宁九条”新政发力：家长要买学区房
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【宁九条新政发力 8月二手房成交量自3月以来首次下跌】
根据我爱我家研究院的数据 ， 8月南京二手房成交12618套 ， 其中主城9区的成交量为11963套 ， 环比下跌了14.3% ， 为3月以来的首次下跌 。 同时 ， 8月南京二手房成交均价达33859元/㎡ ， 环比7月增加了11元/㎡ ， 整体平稳 。 对比南京各区 ， 包括热点区域建邺区在内 ， 8月南京主城9个区的二手房成交量相比7月份 ， 均有不同程度的下跌 。

『楼市』先把原来房子卖掉 南京“宁九条”新政发力：家长要买学区房
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9月2日 ， 采访人员来到南京主城区一家房产中介 ， 经纪人说 ， 8月份本来就是传统的销售淡季 ， 再加上新政对购房资格有了限制 ， 带看量有所减少 ， 成交周期也开始拉长 。 以前看房周期一个星期或者十来天都能成交 ， 现在可能要到半个月到一个月 ， 甚至还要更长时间 。
【365学区房指数：30所名校学区房8月均价为48659元/㎡】
学区房方面 ， 365学区房指数显示：8月南京30所名校学区房均价为48659元/㎡ ， 环比7月下跌了20元/㎡ 。 一线名校学区房挂牌均价本月呈现回落 。 其中琅琊路小学和力学小学价格跌幅超2%， 下跌较明显 。 二线名校学区房整体表现有涨有跌 。 其中 ， 凤凰花园城小学学区房涨幅最大 ， 环比上涨5.23%；金陵汇文学区房下跌最大 ， 跌幅约4.66% 。 采访人员在一家专售学区房的中介公司了解到 ， 南京宁九条新政的发布使得一大批人失去了购房资格 ， 一定程度上也影响了学区房市场的成交 。

『楼市』先把原来房子卖掉 南京“宁九条”新政发力：家长要买学区房
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南京宿源学区房总经理朱锦宝介绍 ， 有些家长们想买学区房 ， 但是没有资格；另外还有一些家长们来买学区房 ， 需要先把浦口江宁的房子进行置换卖掉 ， 这个过程中就会遇到问题 ， 价格也卖不上去或者卖不掉 ， 资金就过不来 ， 原先的房子卖不掉 ， 就没有购房资格 ， 也不能来买学区房 ， 所以学区房整体还是受到影响的 。
业内人士预计 ， 九月份 ， 二手房市场的成交量将会出现小幅上升 ， 但在调控大背景下 ， 价格依然会保持稳定 ， 市场会在短期内呈现出价稳量平的整体态势 。
江苏广电总台·融媒体新闻中心采访人员/杨芹 张健 编辑/胡超
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