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买房人|

天津北方网讯：楼市传统旺季“金九银十”将近 ， 本市众多新房项目已经开始加大力度预热 。 在新房加速上市中 ， 一些项目设计亮点频出 ， 而另一些项目却面临着交通和教育等配套资源的不确定因素 。 买房人在项目表现更加分化的同时 ， 对一些项目包装的诱人前景表现得相当警惕 。
新房项目加速上市
优质品质胜出
采访人员从多家房地产研究机构获悉 ， 8月份以来 ， 本市从土地市场到新房市场 ， 热度都有所回升 。 土地市场已经成功出让的地块中包括河西区、滨海新区和北辰区的一些热门板块 。 其中 ， 滨海新区的中新生态城地块表现最亮眼 ， 今年截至目前共成交地块14宗 ， 位居天津市土地成交量榜首 ， 已经吸引了恒大、融创等知名企业进驻 。
同期 ， 多家房企加速推进新房项目上市进程 。 从目前新房供应面积比例看 ， 环城四区、远郊五区和滨海新区各占比三成左右 ， 市内六区占比最少 ， 不到一成 。 多个新房项目突出了全明通透户型设计、全屋精装系统以及智能家居系统 ， 有的高层项目还推出了市场少见的阳台落地窗设计 ， 从多个细节强化了居住的舒适度 。 甚至在户外设计上 ， 一些新房项目摒弃使用传统外墙涂料 ， 而是采用了高档的石材和紫砂泥 ， 保证交付使用后能历久弥新 。
专业机构监测重点项目销售情况中 ， 部分热门项目开盘销售率达到50%以上 。 相对而言 ， 普通项目开盘平均销售率约为30% 。 业内人士分析指出 ， 从旺销楼盘看 ， 无论是改善型还是刚性需求买房人 ， 都对居住品质提出了更高要求 。
购房者不轻信
交通和教育资源“噱头”
在房企纷纷预热旺季楼市的促销活动中 ， 采访人员了解到 ， 买房人对于有关“地铁房”和“就近享受优质教育资源”的宣传语 ， 有了更多警惕心理 。
近日 ， 在一些买房业主群里转发天津市轨道交通集团新发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》 。 这份公示中涉及7条新建轨道交通线路 ， 车站31座 。 人们关注最新发布的阶段性规划调整方案 ， 衡量自己打算购买的房产是否是真正的“地铁房” 。 业内人士指出 ， 刚需族特别是上班族对于地铁的依赖度极高 ， 很多人冲着地铁去买房 ， 但是遇到更改线路、站点等情况就会导致“地铁房”离自己越来越远了 。 此前一有规划建设消息流出 ， 就有房企拿着地铁线路来狂炒 ， 结果入住后让买房人空欢喜 。
【买房人|】此外 ， 今年市内一些高档小区附近的公立幼儿园报名分外火热 。 在全区摇号政策下 ， 周边新房项目的很多业主子女没有摇上号 。 当初房企引入的配套优质教育资源结果却没有令买房人受益 ， 凉了很多人的心 。 一些业内人士也提示买房人 ， 房企不能承诺入学资格 。 （津云新闻编辑孙畅）


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