南京|南京土地拍卖政策重大调整 地价触顶后不再竞建人才房
本报讯 8月18日上午 ， 南京发布2020年第09号土地出让公告 ， 公告明确指出 ， 涉宅地块达到最高限价后 ， 将不再竞争人才房面积 ， 而是改为通过现场摇号方式确定竞得人 。 这一土拍政策新变化体现出南京进一步加强土地市场调控的意图 。
据悉 ， 南京第09号土地出让公告是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块 ， 共推9幅地块 ， 均以毛坯房限价销售的方式出让 。 地块用地总面积33.42公顷 ， 起拍总价达82.43亿元 ， 将于9月17日上午10时开始在网上竞拍 。
对此次土拍公告中的新规 ， 南京房地产业协会副会长张辉解读说 ， 此次新规在5个方面提出最新要求：调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量 。 这是对南京楼市新政“宁九条”关于“加强土地市场调控”的细化和落实 ， 目的在于稳定市场对地价和房价的预期 ， 促进南京房地产市场平稳健康发展 。 此次土拍公告加大了住宅用地供应力度 ， 9块地中 ， 有6块地为涉宅地块 ， 位于谷里、汤山、麒麟、江宁科学园、两桥、燕子矶等中低价刚需刚改板块 ， 将严格执行“限房价、竞地价”出让模式 。
在南京市前两批“限房价竞地价”土拍中 ， 采取的政策是设置毛坯房的销售限价 ， 且最高售价不得超过限价的110% 。 但在土拍中 ， 土地设置了最高限价 ， 当“竞地价”触顶后 ， 则进入“竞建人才房”的阶段 。 这一次 ， 土拍规则被改变：涉宅地块达到最高限价后 ， 将不再竞争人才房面积 ， 而是改为通过现场摇号方式确定竞得人 。 这一规则的调整 ， 被认为将会对房地产市场产生一系列影响 。
【南京|南京土地拍卖政策重大调整 地价触顶后不再竞建人才房】张辉指出 ， 新政可能产生的影响有这几个方面：最高地价被锁死 ， 有利于稳定真实的地价水平；竞人才房改为现场摇号 ， 开发商拿地机会公平；由于限竞买地块数量 ， 开发商会更加谨慎地选择参与的地块；涉宅地块最高限价和毛坯价的价差大都在6000-11000元/平方米之间 ， 每个地块的盈利空间有差异；由于现场摇号 ， 可控价格拿到地的机会是相对公平的 ， 预计会有大批开发商去碰运气；在地价触顶后无需再竞人才房 ， 这实际上令开发商有了更大盈利空间 ， 更有利于提高产品品质 。（刘 霞）
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