|南京土地出让新政：提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人
又一城加强楼市调控 。 8月18日 ， 江苏省南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告 ， 挂牌9宗经营性地块 ， 其中6宗涉及普通商品房用地 。
对于住宅用地 ， 南京市改变了竞买规则 ， 主要包括调整竞价成交方式、严格开发资质、提高竞买资金、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等五方面 。
6宗宅地均采取“限房价、竞地价”方式出让 ， 所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过政府设置的最高价（装修价格另行核定） ， 最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定） 。
具体而言：地块无人报名 ， 地块流标；地块只有一家竞买人报名 ， 并有不低于起始价的有效报价 ， 该地块在挂牌时间截止时即成交 。
竞买人为两个或两个以上时 ， 竞价最高者为竞得人 。 当地块竞价达到最高限价时 ， 仍有两家或两家以上单位有竞买意向的 ， 停止竞价 ， 改为现场摇号确定竞得人 ， 所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号 ， 竞得价为最高限价加一个加价幅度 。
出让人同时限制了竞买地块数量 。 为鼓励市场参与主体多元化 ， 南京市要求在同一批次出让公告中 ， 同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块 ， 其他用途的地块除外 。 已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动 。
同时 ， 出让文件显示 ， 南京市提高了住宅（商住）用地竞买保证金比例 ， 根据地块区域土地市场竞争情况 ， 由出让起始价的20%调整为20%-80% ， 热点区域不低于50% ， 并要求一个月内付清全部土地成交价款 。
对于住宅地块 ， 南京市对开发资质要求更加严格 。 为提高市场准入条件 ， 要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质） 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 这将成为南京土地市场管控的重要导向 ， 成为下半年稳地价的标杆性的政策 。
严跃进称 ， 对地价的管控防范了地价的过快上涨 ， 成交价位最高限价加一个加价幅度 ， 自然使得地价可控 。 其次 ， 也防止对房企拿地积极性的挫伤 。 同时 ， 部分地块的竞买保证金 ， 甚至要达到起拍价的80% ， 这就使得高价拿地等情况减少 ， 房企购地会更加理性 。
【|南京土地出让新政：提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人】此次南京的土地政策 ， 严跃进进一步表示 ， 对于南京土地市场来说 ， 近期确实有过热的现象 ， 此类政策的出台 ， 有利于给南京土地市场降温 。
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