储藏室■储藏室公摊面积占55%！业主：花大钱买小屋，开发商套路太深
最近 ， 宿迁市沭阳县的唐女士向采访人员反映 ， 她在当地的阳光春天小区购买了一间储藏室 ， 到手后发现储藏室的公摊面积特别大 ， 实测的使用面积还不到合同上建筑面积的一半 ， 唐女士认为自己花了大价钱 ， 买了个小屋 ， 储藏室公摊面积过大实在是不合理 。
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【储藏室公摊面积超过50% 楼盘销售员称很正常】
今年6月底 ， 唐女士在沭阳县阳光春天小区购买了一间储藏室 ， 认购协议上的建筑面积为25.25平方米 ， 开发商给了优惠后 ， 总价53000多元。 签完合同 ， 唐女士到现场看了房 ， 当时就傻眼了 。
唐女士说 ， 当时感觉连10平方米都不到 ， 就觉得被忽悠了！
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采访人员用卷尺大概测量了一下唐女士家的储藏室 ， 测算下来 ， 它的使用面积大约为9.86平方米 ， 相对于25.25平方米的建筑面积 ， 整个储藏室的公摊面积大大超过了50% 。
唐女士说 ， 哪怕是算上公摊面积 ， 最后的使用面积能有15平方米 ， 自己也能够勉强接受的 。
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为了解相关情况 ， 采访人员陪同唐女士来到阳光春天小区售楼处 。 销售人员说 ， 根据他们的测绘报告 ， 唐女士家储藏室的使用面积是11.37平方米 ， 公摊面积为55% ， 对于这个数值 ， 销售人员认为这很正常 。 而在阳光春天小区 ， 并非只有唐女士一家遇到这种情况 ， 小区储藏室的公摊面积普遍超过了50% 。
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销售人员说 ， 这是由于储藏室的公共走道都都是比较宽的 ， 这样大家利用起来也就比较方便 。
【遵守诚信公平原则 重要销售信息应公示到位】
那么 ， 储藏室公摊面积达到55%是否合理呢？采访人员也找到了沭阳县房地产发展服务中心 ， 工作人员表示 ， 目前我国对储藏室的公摊面积并没有一个明确的规定 ， 因为在房屋测量规范中 ， 公摊面积是把作为独立使用的地下室、车棚和车库扣除之后来计算的 。 单就储藏间的公摊面积来说 ， 主要与楼房的设计有关 ， 比如唐女士家购买的是高层建筑 ， 其走道 ， 电梯 ， 楼道等均需要分摊 ， 这样算下来 ， 储藏室的公摊面积就可能特别大 。
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对此 ， 阳光春天小区销售人员也表示 ， 他们出售的储藏室也都是经过审批的 ， 结合测绘报告得出来的数据 。
但从诚信、公平的原则来看 ， 这些公摊面积较大的储藏室 ， 开发商在销售时应该公示 ， 并在合同中明确约定 。 而唐女士拿出的认购协议上只写了储藏室的建筑面积 。
沭阳县房地产发展服务中心开发科科长庄巍介绍 ， 开发商在取得预售许可证过后 ， 在销售的时候要求把房源、包括储藏室 ， 一房一价全部公示到位 ， 内容还包括公摊面积、测绘报告的面积也都要公示的 。
而在阳光春天小区售楼处 ， 采访人员注意到 ， 一些储藏室的测绘报告被放在了文件夹里 ， 并没有公示 。 工作人员解释说 ， 因为可供销售的储藏室只剩下最后几套 ， 所以就没有把房屋面积等相关信息公示在售楼处的大厅里 。
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沭阳县房地产发展服务中心开发科科长庄巍表示 ， 如果有未售的储藏室 ， 下一步要让开发企业公示出来 ， 让大家放心消费 。
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江苏泰和律师事务所律师凌建豪认为 ， 开发商如果没有公示到位 ， 一方面是侵犯知情权；如果是开发商故意隐瞒的话 ， 那么有可能会涉嫌到欺诈问题 。 消费者能够以重大误解为理由 ， 去申请撤销掉跟开发商所签订的这份协议 。
商家履行告知义务 消费者才能明明白白
如今 ， 包括房地产开发商在内的一些商家 ， 为了盈利 ， 不惜违法或者打法律的擦边球 ， 不告知 ， 虚假告知或者不完全告知消费者商品的实际情况 ， 侵害消费者的知情权 。 我们也希望有关部门加强监管 ， 加大对这种行为的整治和处罚力度 ， 让消费者的钱花得明明白白 。
江苏广电总台·融媒体新闻中心采访人员/王兵 韦少华 编辑/胡超
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