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住房■南京深夜发布楼市新政


住房■南京深夜发布楼市新政
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关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
江北新区管委会 ， 各区人民政府 ， 市各相关单位：
为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 稳定市场预期 ， 支持刚性需求 ， 规范行业秩序 ， 进一步促进南京市房地产市场平稳健康发展 ， 经市政府同意 ， 现就有关事项通知如下：
01
加强土地市场调控
依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 合理有序安排上市 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。 严格执行限房价、竞地价出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制 。
02
支持刚性购房需求
优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
03
完善住房限购政策
夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
04
加强热点楼盘销售管理
对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售 。 选房结果在现场公示 ， 确保销售进度与南京网上房地产公示同步 。
05
规范新建商品住房装修行为
为促进装修品质提升 ， 落实绿色、节能、环保要求 ， 优化新建商品住房装修管理 ， 完善住宅装修评估机制 ， 保证装饰装修标准与价格相符 ， 推行全装修和升级装修模式 ， 支持多样化住房需求 。
06
增强存量住房交易信息透明度
房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息 ， 向房产部门申请核验 ， 即时报送成交信息 。 对于无故不报、漏报、瞒报、延报的 ， 记为不良信息 ， 纳入房地产经纪行业信用管理体系 ， 暂停网上签约资格 。
07
维护诚信规范的市场秩序
购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的 ， 一经查实 ， 取消购房资格并依法追责 。 开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为 ， 查实后予以曝光 ， 计入诚信档案 ， 涉嫌犯罪的 ， 移交司法机关处理 。 银行工作人员参与造假的 ， 由金融监管部门查处；构成犯罪的 ， 依法追究刑事责任 。
08
营造健康良好的社会氛围
涉房媒体行业应加强自律 ， 准确客观反映房地产市场情况 。 凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期 ， 扰乱市场秩序的 ， 相关部门依法依规严肃处理 。
09
强化属地监管责任
各相关单位应严格落实属地监管责任 ， 统筹指导土地上市和房屋销售 ， 加强疫情常态化防控 ， 保证房地产市场平稳健康发展 。
本通知自发布之日起执行 。
南京市住房保障和房产局
南京市发展和改革委员会
南京市公安局
南京市规划和自然资源局
南京市城乡建设委员会
南京市市场监督管理局
南京市地方金融监督管理局
2020年7月22日
《关于促进南京房地产市场平稳健康发展的通知》 
政策解读
1
Q:土地出让方式有哪些变化？
A:《通知》强调要加大住宅用地供应 ， 特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应 ， 优先满足刚性需求 ， 稳定土地市场预期 。 同时 ， 为防止土地市场过度竞争 ， 提出要继续严格执行限房价、竞地价政策 ， 尤其是热点区域 ， 要提高土地市场准入条件 ， 对报名单位资格进行筛选 ， 控制参与土地竞买企业数量 。 此举有助于平衡土地市场供求关系 ， 稳定地价水平 ， 加强地价、房价良性互动 ， 引导市场回归理性 ， 促进土地市场健康平稳发展 。
2
Q:如何支持刚需家庭住房需求？
A:为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 《通知》明确 ， 商品住宅项目开盘销售 ， 须提供每批次不低于30%比例的房源保障 ， 体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持 ， 有利于刚需家庭尽快实现住有所居 。
本市户籍无房家庭是指 ， 本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时 ， 无住房登记及房产交易合同备案信息 。
3
Q:对离异购房有什么规定？
A:《通知》规定：夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可遏制通过离婚获取购房资格的情况 。
在夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
通过优化完善住房限购政策 ， 有利于抑制投机炒房 ， 为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构 。
4
Q:如何加强对热点楼盘的销售管理？
A:近期 ， 我市有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格等因素 ， 导致购房人扎堆抢购 ， 不利于市场稳定 。
为此 ， 《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 开发企业应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步 。
5
Q:规范新建商品住房装修行为有哪些新举措？
A:为满足购房群众多样化的住房装修需求 ， 规范装修行为 ， 落实绿色、节能、环保要求 ， 解决装饰装修标准与价格不符问题 ， 《通知》推行全装修和升级装修模式 ， 进一步规范住宅装修评估机制 ， 装修评估报告和相应样板间须现场公示 ， 明确样板间硬装部分的标准 ， 减少因装修问题引发的矛盾和纠纷 ， 提升我市居住品质 。
6
Q:经纪机构不如实申报交易信息将如何处罚？
A:为进一步规范存量住房市场交易秩序 ， 规范房地产经纪机构的经营行为 ， 为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境 。 《通知》要求 ， 房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息 ， 向房产部门申请核验 ， 即时报送成交信息 。 对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况 ， 记为不良信息 ， 纳入房地产经纪行业信用管理体系 ， 暂停网上签约资格 。


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