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『甲醛』出租方只肯换房或除甲醛 律师：已涉违约 入住公寓后小伙子疑甲醛中毒

【『甲醛』出租方只肯换房或除甲醛 律师：已涉违约 入住公寓后小伙子疑甲醛中毒】

最近 ， 在南京上班的安徽小伙小王向我们投诉 ， 他在网上通过南京琪晟公寓管理有限公司租住的一套公寓 ， 入住后出现扁桃体发炎、喉咙痛、起红疹等症状 ， 检测后发现 ， 室内甲醛超标 ， 这房子他是不敢再住进去了 ， 他找公司去退款 ， 对方却不同意 。

『甲醛』出租方只肯换房或除甲醛 律师：已涉违约 入住公寓后小伙子疑甲醛中毒
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【入住后租房人疑似甲醛中毒 租赁公司只肯换房或除甲醛】
今年4月底 ， 小王从某网站上通过一名业务员 ， 租赁了南京琪晟公寓管理有限公司名下、位于南京骆村新寓一套住房里的隔间 ， 合同签订了一年两个月 。 签合同前 ， 对方并没告诉小王房屋是新装修的 。 入住两个月后 ， 小王频繁出现扁桃体发炎、身上长红疹等症状 。
投诉人王露露说：我朋友来我家里面 ， 还有我室友的朋友也来我们家里面才闻到这个味道 。 我就去检测了一下 ， 甲醛指数超标 ， 是0.7mg/m3 。 我不相信又打了检测公司的电话 ， 让他们有CMA资质的过来检测甲醛 。

『甲醛』出租方只肯换房或除甲醛 律师：已涉违约 入住公寓后小伙子疑甲醛中毒
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小王查询后发现 ， 国内主要有两个在用的标准 ， 《民用建筑室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》 ， 前者检测前须密闭一小时 ， 甲醛标准为不得高于0.08mg/m3；后者检测前需密闭十二小时 ， 甲醛标准为不得高于0.1mg/m3 。 检测公司按照第二种方法进行了检测 ， 结果发现甲醛数值是0.303㎎/m3 ， 是国标的3倍 。 检测报告上盖有CMA章 ， 说明检测公司取得了计量认证合格证书 ， 这份报告可用于司法鉴定 ， 具有法律效力 。 7月12号 ， 小王和室友一同去找琪晟公寓要求解除合同 ， 对方却不同意 。
王露露说：目前我是住了两个月 ， 已经交了将近9000元钱 。 身体已经出现了一些病例性的症状 ， 全身痒、喉咙干、头晕乏力 。 去医院医生说 ， 可能是急性甲醛中毒 。 因为我身体已经受到了一些伤害 ， 也没有让他赔偿 ， 就是说去退款 。 但是他们对甲醛问题避而不谈 ， 说要么是换房 ， 要么是除甲醛 。 除甲醛不是应该在出租房子前做的事情吗？
【律师：出租方已涉违约 租房人可以解除合同并要求赔偿】
7月19号 ， 采访人员陪同小王再次来到琪晟公寓 ， 见到了公司两名工作人员 。 对方表示 ， 对于小王的诉求 ， 他们只愿意换房或者帮助去除甲醛 。

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律师表示 ， 根据《中华人民共和国合同法》第233条规定 ， 在租赁合同中 ， 租赁危及承租人的安全或者健康的 ， 即使承租人订立合同时 ， 明知租赁物质量不合格 ， 承租人仍然可以随时解除合同 。 因此 ， 小王租房出现甲醛超标的情况 ， 是可以据此维护自己利益的 。
江苏苏博律师事务所律师吴波说：作为出租方来讲 ， 他可以采取补救措施 ， 但这个选择权并不在于这个出租方 ， 选择权在于承租方 。 因此 ， 承租方可以要求直接解除合同 ， 并且赔偿损失 ， 他所有缴纳的钱应当退还 。 并且作为出租方已经违约了 ， 应当承担违约责任 ， 可以根据合同里面的合同条款 ， 要求出租方承担相应违约责任 ， 如果实在不行可以到法院起诉 。
（许莹 杨文斌 报道）
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