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「地块」冷热不均现象突出 南京9幅“双限”地块找到婆家


7月15日南京又迎来第二批双限地块出让 ， 城北、城南、紫东、浦口和江宁 ， 都有住宅用地上市 ， 9幅地块吸引了30多家开发商报名竞拍 ， 从竞拍结果来看 ， 有激励争夺 ， 也有冷清收场 。
时隔4年多 ， 鼓楼滨江终于迎来住宅用地 ， 地块具体位置在方家营以南、城河北路以西 。 经过84轮近1个小时的激烈竞拍 ， 被佳兆业地产以24.6亿元+人才房建筑面积8400㎡竞得 。
同样受开发商追捧的还有江宁大学城地块 ， 经过56轮报价 ， 被中海地产以总价21.9 亿元拿下 ， 成交楼面价约18286元/㎡ ， 需配建3600㎡人才房 ， 毛坯房最高限价：27195元/㎡ 。
「地块」冷热不均现象突出 南京9幅“双限”地块找到婆家
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365淘房区域运营总监汤苗苗分析认为 ， 下半年限房价竞地价的两场土拍 ， 房企的参与度和关注度都很高 ， 尤其是热门优质地块的报名数较多 ， 鼓楼滨江地块报名17家 ， 大学城地块报名16家 。 例如今天出让的鼓楼滨江稀缺宅地 ， 开拍仅8分钟后触顶最高限价 ， 最高楼面价超2.8万元/㎡拿下 ， 毛坯房最高限价3.9万元/㎡ 。
「地块」冷热不均现象突出 南京9幅“双限”地块找到婆家
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【「地块」冷热不均现象突出 南京9幅“双限”地块找到婆家】新尧新城的两幅地块在竞拍时均超过了最高限价 ， 分别被融信地产以7.8亿元、 弘阳地产以6.6亿元的总价拿下 。 之后弘阳地产又以超最高限价拿下江北迎江路以南地块 。
之后 ， 经过67轮报价 ， 江宁东善桥地块被德信地产竞得 ， 成交总价27亿 ， 成交楼面价12025元/㎡ 。 不过 ， 江宁滨江的两幅地块和板桥的一幅地块 ， 均以底价成交 。
「地块」冷热不均现象突出 南京9幅“双限”地块找到婆家
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365淘房区域运营总监汤苗苗分析认为 ， 这充分说明了两点：一是房企拿地的需求十分迫切 ， 求生欲望强烈；二是也侧面反映了房企尤其是品牌房企对热门或者潜力区域的认可和信心 。
截至今天 ， 南京成功出让100多幅地块 ， 住宅性质地块成功出让60余幅 ， 其中热门的河西板块成功出让6幅宅地 ， 而河西上半年拍出的5幅地块 ， 除高力G02地块外 ， 其余5家项目规划设计方案均已出炉 ， 说明开发商希望实现快周转 ， 操盘节奏较快 。
今天 ， 深圳出台了新政 ， 增加限购年限 ， 规定离异购房 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 当下 ， 房地产依然还会是因城施策的主基调 ， 稳依然是楼市的主旋律 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 编辑/高若婷）


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