二手房■量平价稳！2020年上半年南京二手房卖了5.2万套
2020年上半年已悄然离去 ， 在新冠疫情的影响下 ， 南京楼市开局异常艰难 ， 二手房市场更是一度停滞 ， 在此背景下 ， 上半年南京二手房市场行情如何？7月14日 ， 采访人员从2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上了解到 ， 上半年南京二手房成交近5.2万套 。
文章图片
回暖迅速！上半年南京二手房成交近5.2万套
数据显示 ， 2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套 ， 同比2019年上半年上涨37.6% 。 其中 ， 南京九大行政区（不含高淳溧水）共成交 4.9万套 ， 同比2019年上半年上涨32% 。
今年上半年 ， 除了2月遭遇疫情的正面袭击 ， 导致当月成交量下跌至不足1000套 ， 其他时间市场表现比较平稳 。 3月成交情况回温态势明显 ， 共成交9153套房源 ， 4-6月二手房更是成交破万！6月达到了近年来的新高11771套 ， 同比2019年6月上涨达到82.23% ， 上一次出现这种局面还是2016年 。
二手房成交回暖迅速的原因 ， 主要来自两个部分：一是前期积累的购房需求开始释放了 ， 叠加金融信贷宽松 ， 刺激了成交周期的缩短 。 二是受到人才落户新政宽松和学区置业季影响 ， 进一步拉动了二手房成交量上涨 。 网尚研究机构高级研究员尹彤告诉采访人员 。
另一方面 ， 上半年在365二手房频道新增挂牌量约4.2万套 ， 同比上涨8% 。 与去年同期相比是稳步回升 。 其中 ， 江宁、鼓楼和浦口仍是挂牌大户 ， 占比超过40% ， 六合区上半年挂牌量超过5000套 ， 同比去年同期 ， 增幅超过120% 。 而鼓楼和建邺区 ， 因新一轮学区房利好刺激 ， 挂牌价格涨幅明显超8% ， 其次玄武、秦淮和栖霞挂牌价涨幅约5% 。
文章图片
两江热度延续 ， 主城差异较大
成交量数据显示 ， 上半年两江成交显著活跃 ， 其中浦口成交量同比上涨142% ， 涨幅最为明显 。 另一方面 ， 主城核心四区成交量下降 ， 玄武和建邺区降幅较大 ， 超过15% 。 而鼓楼区尽管有学区优势 ， 成交量同比下降仍达10% 。
在1-6月主城二手房小区成交量排行榜中 ， 位居前列的仍是金地自在城这样的超级大盘 。 当然 ， 榜单中也不乏新鲜面孔 ， 如鼓楼滨江板块的世茂滨江新城、河西南五矿崇文金城、海峡城、迈皋桥板块的中电颐家园以及小行板块的时光澔韵等 。
典型的是来自河西南的海峡城 ， 不仅成交量居为高位 。 挂牌价同比涨幅也较高达到18% ， 这主要是因为今年学区的划定 。 其次 ， 海峡城一直以来都是河西南二手房市场的价格洼地 ， 这次的涨幅也是合理范围内的价格补涨 。 尹彤分析 。
文章图片
改善增多！下半年楼市维稳仍是主旋律
二手房住宅分为刚需住房和改善住房 ， 购房人按照梯度渐进式置业 ， 分析上半年的挂牌情况可以看出 ， 南京二手房改善购房需求在明显增加 。
数据显示 ， 上半年60㎡以内二手房挂牌量同比增长38% ， 此类房源大多数为主城老旧学区房 ， 该部分购房需求大概率转化为改善住房需求 。 另一方面 ， 90㎡-180㎡大面积户型 ， 挂牌套数增加明显 。 此类房源多为刚改需求 ， 业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢 。
2017年5月南京开启3年限售政策 ， 今年恰逢第三年 ， 部分次新房开始解冻陆续上市 。 这些次新房集中的板块区域 ， 对于下半年南京二手房市场 ， 依然具有支撑力 。 但受到新房大量上市的冲击 ， 下半年不排除二手房成交量弱化的可能性 。
同时 ， 二手房市场也将进一步加剧分化 ， 核心市区竞争力强于远郊区 ， 改善需求量强于刚性需求量 。 展望下半年 ， 央行发声 ， 利率可适当下行 ， 继续深化LPR下行 ， 引导贷款实际利率下行 ， 维稳市场仍将是下半年的主旋律！
更多详细报道 ， 欢迎收听江苏新闻广播（南京地区FM93.7,苏南地区FM95.3）的各档节目 。 《江苏新闻联播》07:00-07:30《新闻早高峰》07:30-09:00《新闻晚高峰》18:00-19:00
【二手房■量平价稳！2020年上半年南京二手房卖了5.2万套】（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/高若婷）
推荐阅读
- 船舶■江苏镇江谏壁船闸2020年船舶通过量近2亿吨
- 『抗疫』坚定文化自信 张伯礼为2020年第二期省级机关公务员大讲堂作专题报告 弘扬抗疫精神
- [发财]“发财捷径”原是歪路 “刷单致富”涉嫌犯罪
- 分数线■江苏省2020年成人高校招生公布省控线上预填志愿投档分数线
- 门球|2020年南通市“退管夕阳”杯门球比赛圆满举行
- |2020年三季度“新时代盐城好少年”事迹展示
- 洛加尔|
- 就业政策|
- 不倒翁|
- 2020年GCHERA世界农业奖揭晓 中国科学家首次获奖