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「市场」 零售市场消费回暖 上半年南京写字楼市场稳中有变


今年上半年南京写字楼市场和零售物业的表现如何？受到疫情的影响 ， 办公模式出现了哪些变化？购物消费有哪些新趋势呢？
【「市场」 零售市场消费回暖 上半年南京写字楼市场稳中有变】「市场」 零售市场消费回暖 上半年南京写字楼市场稳中有变
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「市场」 零售市场消费回暖 上半年南京写字楼市场稳中有变
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写字楼市场稳中有变 ， 后疫情时代催生新需求
戴德梁行在报告中指出 ， 受疫情以及国内外经济形势影响 ， 南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天 ， 相较去年同期下降3.2% 。 新街口板块的租金仍维持高位 ， 均价为4.76元/平方米/天；鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天；江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天 。 上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米 ， 受疫情影响 ， 原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市 。 同时 ， 二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5% ， 预测未来空置率仍会有所上升 。
目前 ， 写字楼市场行业中 ， 专业服务、金融、房地产建筑等行业表现仍较为活跃 ， 疫情催生的在线经济发展也颇为迅猛 ， 电子商务、视频、游戏等行业租赁需求较为活跃 ， 在线教育行业对办公空间的需求增加明显 。
在销售市场方面 ， 2020年上半年南京写字楼成交面积约5.4万平方米 ， 销售均价则小幅上涨 ， 达到18606.54元/平方米 。 对于后市展望 ， 戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙表示 ， 南京写字楼市场需求将逐步回暖 ， 恢复稳定发展态势 。 从租户的角度来说 ， 新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇 ， 而远程办公等办公模式的转变 ， 也对企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响 。
「市场」 零售市场消费回暖 上半年南京写字楼市场稳中有变
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零售市场消费回暖 ， 线上、线下零售渠道加速融合
尽管疫情令很多商场和购物中心错失春节红利 ， 不过在二季度 ， 仍有部分服饰、餐饮、化妆品行业品牌加速布局 ， 零售市场消费复苏的信号明显 ， 商场客流量也明显增加 。 未来三年内 ， 南京或将迎来新一轮开业高峰 ， 不乏优质大型商业项目 ， 据戴德梁行统计 ， 仅2020年下半年全市预计开业的优质商业项目约90.8万平方米 ， 未来三年内将有219万平方米优质零售商业入市 ， 华润、新鸿基、龙湖等开发商已经或即将有项目落成亮相南京 。
疫情深刻重塑了南京商业地产的经营模式 ， 促进线上、线下零售渠道的融合 ， 多渠道零售将更有效地提高客户粘性 。 那么 ， 随着更多优质开发商的进入 ， 南京零售市场迎来更多新潮首店的同时 ， 多商圈的竞争格局也将更加明显 。 龙湖在南京的第二座天街龙湖南京龙湾天街于6月盛大开业 ， 为市场带来了约17.7万平方米的优质零售供应 ， 商场内约20%品牌为南京首进 ， 而这里的优衣库是其江苏旗舰店 。 未来三年内 ， 南京或将迎来新一轮开业高峰 ， 不乏优质大型商业项目 。 根据戴德梁行数据统计 ， 仅下半年预计开业优质商业项目约907,780平方米 。 预计未来三年内有2,188,436平方米优质零售商业入市 。 戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示 。
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/贝茜）


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