怎样看待京东大举进军房地产业?
谢邀。这个回答不是从京东战略角度，电商行业不是我的专业，麻烦相关邀请回避此类领域。但这个问题，可以从地产领域常识角度回答一下，以正视听。1.地有很多种，大众印象中房地产能赚大钱的，主要是商住用地，也就是住宅，公寓和可销售的沿街商业，像万达广场这种集中商业对应的纯商业用地，也是自营收租为主，对比高昂的造价，其收益周期相当漫长。酒店一般也在商业用地里面，能运营良好转亏为盈起码也在十年左右。除此之外，还有企业生产经营的工业用地，写字楼经营的办公用地，还有公园绿地学校医院等等市政配套用地。所以，不是所有地，都能赚大钱。2.京东拿的地，据我所知，主要是仓储物流用地。是跟自身业务相关的，可以自营，也可以租给其他有仓储需要的公司。这种产业用地，一般是政府定向招拍挂的，是地方政府认可你的企业，有相关产业规划，认可你带来的税收，属于地方政府招商引资，定向给到企业用地。仓储物流用地的龙头，是万科计划收购的普洛斯，是专门做仓储物流出租的。早些年各地政府很欢迎，属于外资引进项目。但等到真正落地运营的时候，发现有一个致命的问题，地拿了不少但税收极少，因为电商企业只使用仓储功能，而货物出去开发票的地方不在当地，仅靠租金的税收收入少得可怜。不比顺丰纯自营的，可以实现当地开票。当然有些政府本身有仓储物流规划的，就会对口引进此类企业。仓储物流项目地价便宜造价不高，京东圈在手里，只要其土地增值能跑赢银行利率，也算是个保险的投资。3.纵使京东涉足商品房领域，个人估计也不会成为传统的房地产开发公司，只会在一个细分领域做文章。因为房地产开发公司，是需要原始积累的。要不你入行久开发经验丰富，要不你土地储备多，绝不是钱多就能玩的。一个房地产开发项目，从开发到营销整个链条，正式的代理的员工少说也要一两百号人。一个地区公司基本上也要五六百号人。纵使有钱如平安，也不敢轻易成立地产板块，其管理能力要求太高。它的地产项目多是跟老牌开发商合作，算账平安是强项，一个出钱一个出经验。涉及这么多人的专业管理，一个公司光靠钱是远远不够的。一个项目，算的时候可以有钱赚，但过程中一个市场震动一个政策调整，很可能一下子就亏得蛋疼。所以房地产发展到今天，都是精细运作才能对抗市场竞争，早已不是那个坐着就能把钱赚了的年代。这种风险，也不是一个公司能够轻易承担的。4.以在下浅薄的判断，一个企业涉足房地产领域，都不是个很好的信号，其主营乏力才会分心意图扎进看似火热的房地产领域。但如今的房地产领域，属于大鱼吃小鱼，小鱼等饿死的时代，新手这个时候想进来，疯了吧？以上拙见。
■网友
京东拿地和做房产电商之间的逻辑还不是很明确，不过说到房产电商，可以有几组数据分享：
新财观察数据显示，房产电商完成天使轮融资的平均存续期为12个月，完成A轮融资的平均存续期为27个月，对比来看，我买房的融资效率可圈可点。然而数据进一步显示，房产电商进入B轮的融资时间呈指数级增长。
新财观察数据显示，房产电商完成天使轮融资的平均存续期为12个月，完成A轮融资的平均存续期为27个月，对比来看，我买房的融资效率可圈可点。然而数据进一步显示，房产电商进入B轮的融资时间呈指数级增长。
从融资规模看，天使轮的累积融资金额刚过1亿，A轮-C轮各轮次的累积融资金额在15亿-25亿之间。
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