土拍|南京“宁九条”新政后的首场土拍冷热不均
【土拍|南京“宁九条”新政后的首场土拍冷热不均】18日 ， 南京“宁九条”新政后的首场土拍结果出炉 ， 地块呈现冷热分化趋势 。 6幅涉宅地中 ， 2幅以底价拍出 ， 3幅价格触顶后进入摇号环节 。
这次土拍是南京开启“限房价、竞地价”新政后的第三次土拍 ， 共推出9幅地块 ， 其中6幅为涉宅地块、2幅商办地块、1幅艺术传媒用地 。 在17日的土拍中 ， 江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、铁心桥G50地块都出现数家开发商竞价的场面 ， 其中热度最火的铁心桥G50地块有33家房企报名 。 这3个地块在数十轮竞价中价格触顶 。 根据土拍新规 ， 进入摇号环节 ， 3个地块最终分别被万科、银城、安徽伟星摇中 。
而此次土拍中的另外3幅地块则遇冷 ， 其中谷里G49地块和麒麟G51地块仅经过一轮竞价 ， 底价成交 。 汤山G53地块经两轮竞价 ， 成交价未达最高限价 。
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6幅涉宅地块拍卖冷热不均 ， 反映出政策调控威力 。 此次土拍严格执行新规 ， 从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等5个方面加强调控 。
南京房地产协会副会长张辉认为 ， “宁九条”新政以来 ， 南京土拍市场出现两大积极变化 。 一是结构性降温 。 这种降温首先从外围板块开始 ， 板块分化更加明显 ， 热点板块的宅地 ， 开发商的拿地热情和地价依然居高不下 。 二是开发商拿地逻辑变了 。 新政之后改变了开发商宁愿亏损也要为拿地而拿地的现象 ， 开发商开始根据板块市场的实际去化水平、买房人的预期进行拍地 ， 地价水平与市场冷热、房价预期挂钩 。
实习编辑：周进
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