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实习生|盘活古城区闲置土地 老厂房迎来华丽转身

实习生|盘活古城区闲置土地 老厂房迎来华丽转身
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产业园内已建成的足球场在阳光下绿意盎然 。
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篮球场布局在产业园南部，目前已建设完成 。
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原先的老旧厂房荒废了四年多，已破落不堪 。
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办公楼等配套建设进入收尾阶段，保留了原有的立面形式 。
本报采访人员张甜甜张黎丽实习生罗茜茜
曾经，盘胥路上的德合小商品市场，是姑苏城区最大的小商品市场 。小到纽扣，大到折叠床，这里一应俱全，是姑苏百姓低价淘宝的胜地 。2016年初，该市场正式闭门谢客，在寸土寸金的古城中逐渐沉寂 。
荒废四年多之后，这片旧址之上如今已是一派热火朝天的施工景象 。今年7月，蓝·sport文化创意产业园就将完成改造，再迎八方客 。古城区这块被蒙尘的宝地即将正式“蜕变”为一个集运动、休闲、购物于一体的体育文创产业园，焕发新的青春活力 。
【实习生|盘活古城区闲置土地 老厂房迎来华丽转身】“拆违”中碰撞出新思路
旧址之上焕发新生
说起盘胥路上的小商品市场，不少老苏州人都记忆犹新 。它的前身是苏州玻璃厂，2002年改建为德合小商品市场，因其丰富的品种、低廉的价格广受市民欢迎，辉煌时期日均客流量超过2万人次 。后来，在网购的冲击下，加之逐渐暴露出的安全隐患问题，2016年1月初，市场正式停业，整体迁出，此后便一直闲置荒废着 。
几年来，这片沧桑的老建筑默默见证着城市的发展与变化 。2019年，江苏蓝园将目光聚焦到了古城中这块蒙尘的宝地，并于当年10月正式拿下这片地，风风火火地启动了老旧厂房改造工程 。蓝·芳华文化创意园、蓝989文化创意仓库……在苏州，江苏蓝园已经成功打造多个文创产业园，可以说，在文创产业园的运营上有着诸多经验，江苏蓝园总经理陈莉告诉采访人员：“这也是我们最初对这个项目的改造方向 。”
“老旧厂房是时代发展的见证者，由于城市发展的需要，它们在逐步被拆除 。拆除旧建筑并不困难，而我们要做的应该是盘活它们，留住城市记忆，让它们成为城市中一道新的风景线 。”吴中集团旗下江苏中元控股集团有限公司是江苏蓝园的运营方，在总裁顾军看来，对于老旧厂房的改造决不能是轻易的，“我们想做的是，老旧厂房不仅能重获新生，而且能利用自身的特色，走出一条与众不同的发展之路 。”
改造的第一步是拆除原先商铺的违章搭建，之后，运营方重新梳理园内的建筑布局、土地和房屋的比例关系 。面对一张张图纸、一份份分析报告，“是不是更适合做成一个体育产业园“的想法在顾军脑中频频闪现 。将纷繁的数据抽丝剥茧，又经多方评估、探讨后，项目方迅速调整规划，拟出了一个以体育文化为核心，以运动为主题的新潮产业园计划 。最终，江苏蓝园确定将盘胥路上这块占地近40亩的老厂房打造成古城区第一个多功能运动产业园，并与公司其余产业园项目相勾连，取了一个新名字——蓝·sport文化创意产业园 。
老旧厂房因地制宜转化利用
一站式项目集群助力“姑苏八点半”
受地域资源和古城保护限制，在捉襟见肘的古城区内，老百姓的健身空间尤其是需要大空间的各类足篮羽球场一直是相当紧缺的 。面对群众日益高涨的日常健身需求，基层社区的公共体育场馆设施供给不足的问题逐步凸显 。健身去哪儿？成为古城区居民们的一个难题 。
蓝·sport文化创意产业园南邻南环高架，北靠环古城河，周边居民小区众多，可供健身的场馆、场地却相对稀缺 。通过前期市场调研，以及对现有建筑和空间的合理规划设计，这个占地近40亩的体育文创产业园在未来将成为集运动、休闲、创业于一体，涵盖“体育+办公+商业”三大功能的综合性场所 。


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