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买房|限价放松？南京新盘价格依然“倒挂”

买房|限价放松？南京新盘价格依然“倒挂”
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新盘南京云际周边的二手房信息 。南京楼市进入2020年的年中“收官”阶段 ， 众多买房人和业内人士对于“限价放松”早已习以为常 。 然而 ， 扬子晚报采访人员调查发现 ， 近期领证上市的南京多家楼盘在限价上的执行尺度依然相当严格 ， 新房的价格与周边二手房的报价“倒挂”幅度最少2000元/㎡ ， 多的在10000元/㎡上下 ， 不少房企期待的限价全面放开还没到时候 。
开盘再现“万人摇” 最低中签率仅1.7%
本月1日 ， 南京河西国际博览中心门外围满了前来参与选房的购房者 ， 当日将要开售的是江北核心区的江畔都会上城223套房源 ， 报名购房的买家却多达12000余组 ， 整体中签率只有1.7% ， 这也让该楼盘成为南京今年首个“万人摇”的项目 。 之所以吸引这么多人报名 ， 最直接的原因还是房价“倒挂” ， 江畔都会上城此次推出的新房价格为31307元/㎡ ， 隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等 ， 房价倒挂平均在3000元-7000元/㎡左右 ， 房价倒挂的现象相当明显 。 市场人士算了笔账 ， 如果购买小户型的话 ， 房价倒挂空间在50万-60万 ， 大户型的倒挂空间也有45万左右 ， 难怪会有12000多组买房人报名参与摇号 。
严格限价的楼盘还不止出现在江北核心区 ， 本周 ， 位于河西中部的南京云际花园开盘选房 ， 区区68套房源却有1700组买房人报名 ， 其中人才房共143组 ， 中签率约9.8%；普通房源有1557组报名 ， 中签率约为3.5% 。 显然 ， 比预期要低的房价是吸引买房人的关键因素 ， 根据销许价格表 ， 这批房源的销售均价为47980元/㎡ ， 不过开发商之前的“放风价”却是“5”字头 ， 一度达到53000元/㎡ 。
扬子晚报采访人员了解到 ， 距离南京云际花园最近的小区万科金域缇香在365淘房上报价70000元/㎡ ， 仁恒G53公寓和万达华府东苑的报价都是69000元/㎡；另外 ， 宋都美域的报价在52000元-55000元/㎡ ， 保利香槟国际的报价为51000元/㎡ 。 对比南京云际花园不到48000元/㎡的均价 ， 不少买房人表示可以接受 。
【买房|限价放松？南京新盘价格依然“倒挂”】在南京城北的热门板块燕子矶新城 ， 同样是本周开盘的燕熙台以31900元/㎡的价格亮相 ， 255套房源的中签率为9.3% ， 与区域内38900元/㎡的仁恒世纪公园相比 ， 燕熙台的价格显然更加“亲民” 。 在燕子矶新城区域内 ， 融创玉兰公馆、招商1872、保利国际社区等小区的二手房报价在33000元-38000元/㎡之间 ， 房价倒挂2000元-6000元/㎡不等 ， 吸引大批刚需买家和投资客的追捧 。
地产研究机构观点：别指望现阶段放开限价
“南京限价没有全面放开 ， 局部调整是难免的 。 ”南京一家地产研究机构负责人告诉扬子晚报采访人员 ， 限价是楼市调控中最直接有效的手段之一 ， 限价后的房地产市场价格运行平稳 ， 而且南京近期推行的“土地新政” ， 已经将未来可售的房价直接在土地出让阶段公之于众 ， 不难看出 ， 在未来一到两年内 ， 限价政策依然左右着南京房地产市场的进程 。 该负责人表示 ， 南京楼市部分区域出现的限价局部放松 ， 是根据土地成本、市场动态以及供给需求等因素进行的适度调整 ， 现阶段指望限价全面放开恐怕并不现实 。


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