江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

上海张江附近的租房价格在16年初是否大幅上涨怎样评价

谢腰，先范范回答一下，不引数字，不装X。PS：希望题主补充：问此问题，是想找房租住，还是想出租房得到收益？这关系到，题主从众多答案中，能否得到自己想要的信息。答案：1. 涨2. 15%-20%是合理的预期3. 不知道怎么评价..涨是合理的，看最后涨了多少，再从结果评价。有时间的，继续往下看...--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------拆解问题：张江区域---是否上涨，是否大幅。1. 是否上涨：是。租和出租都是老百姓的自主行为，可以从微观的角度分析，同时也跟大势。土地成本决定了--\u0026gt;售楼成本--\u0026gt;业主买房成本--\u0026gt;业主出租收益预期，业主购房时对经济形势、租房热度的感知会影响他在出租时的定价走势（看看买房时，你和售楼小姐、地产经纪人聊了什么就知道）。老百姓对上海租房热度的感知，一定是看好的（这个不解释了），所以，房价不能比之前低。实际上确实这个城市经济发展走在前面，用工需求、流动人口、因教育释放的人口都只增不减，租金就普遍上去了。某个区域租金上涨幅度和其他区域有什么不同，就看在商圈发展、交通上有没有什么靠谱的利好消息。放到张江来看，得益于上海商圈的分散，看似位置比较偏远的张江本身就是租赁热点区域（北京的同学不一定好理解，因为北京更多存在集中式的超大商圈），之前又是价值洼地租金偏低，上涨空间本来就大；加上高科企业园区一直蓬勃发展，又来了个迪士尼乐园，这都是利好的消息，一定涨。所以，要买早买，要租早租，出租嘛，不宜签长约（超过一年的），下面会说到。2. 是否大幅呢？从未来3年看，是的，2016年，不大可能先说个题外话，老百姓看房价上涨，看的是啥？首先涨幅这个概念，不是最重要的，1000的块钱的房子，涨30%，也就涨了300；8000的房子，只涨10%，就涨了800。其实重要的是涨了多少钱，所以我们看新闻看报告看广告，看到涨幅的时候，一定算明白，实际上涨的量是多少。一个城市租金到底上涨了多少，其实是个很难说清楚的问题，因为不管是官方的、或者是机构统计的口径都挺扯得。以对部分楼盘的采样来看，大约幅度在10%-20%；什么房子租金涨得高？a. 单间、开间公寓、一居室。单间租金涨幅大于整套多居室，而普通多居室涨幅又大于别墅。普遍的，出租的单位、周期、规模切的越小，上涨幅度越高，同样也适用于酒店定价、民宿短租出租，这里不详细解释。所以，一线城市养活了一大批靠管理单间、短租为生的二房东、airbnb...b. 价值洼地，即，即将获得靠谱的、重要的配套资源改善、大型机构入驻、交通条件改善的区域。比如，以北京来说，环球影城入住通州，京东集团搬到亦庄，10年来北三环以北地区、上地区域的崛起，都是很好的例子。如果同时满足“重要的配套资源改善”、“交通条件改善”两点，租金上涨幅度将很可观，甚至获得超过30%的平均增长！而缺了任一个，都不能保证高涨幅。因为租房和买房不一样，尤其是对于一个比较新的区域，买房具有更多的投资前瞻性，租房则是观望、后置型。看看大多数老百姓（我说的是老百姓啊）买房、租房时的过程就能理解：买新房时，这个区域可能连个超市、公交车都没有，大家照样抢着排号；租房如果没有这些，大多数人是根本不会考虑的。原因不在此探讨。分析张江的情况，2016年对于租房的最大影响主要体现在：a. 旅游人口带来的短租/酒店需求，迪士尼+上海其它景点的主题游可能会增加，带来3-7天住宿的需求；b. 迪士尼的相关工作人员的中长期租房需求，据说园区员工数量有可能超过5000人，那么加上园区之外的酒店、餐饮建设，估计这一片的长期工作人员将达到8000-10000人，如果有一半人要找房子租住，数量就很可观了；c. 新增多条交通路线，尤其是始发站点d. 其它不明确的信息：从国家对张江的规划来看，2015-2020年张江创新示范区目标是的规模翻一番，因此会扩大园区和企业入驻规模（感兴趣的同学可搜索《上海张江国家自主创新示范区发展规划纲要（2013-2020年）》http://www.most.gov.cn/mostinfo/xinxifenlei/fgzc/gfxwj/gfxwj2013/201307/W020130702389125938548.doc），但具体2016年能实现多少，并不确定。综上，2016年，张江地区最明确的利好消息是迪士尼、交通改善，其中交通改善是最利好的消息；迪士尼乐园本身很重要，但不能保证其他生活配套如老百姓生活必须大型超市、卖场、餐饮同时入驻；且对于张江园区本身来说，这和他们中的大多数人关系还并不大。所以，预计张江区域整体的涨幅应该高于上海平均水平，单间、开间、一居室涨幅可以达到20%；多居室涨幅可达15%。3. 如何获利?如果你是业主，——不签长约，给自己的观望的空间——尽可能要求更高的付款方式：同时因为流动人口的增加，租房违约率也更高，付款方式门槛将给租约的履行增加筹码，减少违约的发生几率；同时此时就是卖方市场，你可以要求更多，也不用太担心没有市场——如果条件、精力允许，将房子进行按间出租、以及短租，可以考虑airbnb这样的平台——尽可能做到精装修、配置齐全、宽带入户。越空的房子越便宜，似乎越好出租，但是越便宜的房子租客的流动性也越大。你可能反而要花更多的时间、金钱、精力去打理上一个人退租空出来的房子。——以上，如果精力有限，也可以考虑靠谱的资产管理机构来管理，比如链家地产。如果你是租客，——尽早租房，尽早租房，尽早租房，不然到六月以后你可能得花一样的钱住什么都米有的空房了。——尽可能拉上亲戚朋友，一起租一套多居室，不要分别找单间——如果是直接和业主成交，一定要注意违约条款，因为房价可能变动很大，可能会提前终止合同，甚至你还在住，就把房子卖掉了。要学会保护自己的合法利益！你还可以在签合同的时候和业主说好，即使房子卖了，也问问买房的下家，是否继续出租，这样如果只是换了业主不用换房，也是挺好的选择。——如果你实在不放心，可以看看靠谱的公司的房源，比如可以去自如网看看（http://www.ziroom.com/）。如果你想买房，——快！点！买！好了，第一次答题，给了你~
■网友


推荐阅读


上一篇：腾讯 QQ 重提实名制，效果咋样咋看这种实名制

下一篇：怎样同时打开网页中的所有链接