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南京新房的限价“红线”悄悄上移 ， 二手市场的房价水平表现如何呢？根据南京我爱我家研究院的最新统计数据 ， 在成交房源的总价段上 ， 400万元以上的占比从今年4月份的15.5%抬高至5月的18% ， 整体购房门槛有所提升 。
扬子晚报采访人员从南京我爱我家研究院了解到 ， 今年5月份 ， 南京全市成交二手房1.12万套 ， 环比4月份的1.11万套基本相当 ， 不过与去年同期相比却大涨44.2% ， 显示出南京二手房市场持续升温的态势 。 在均价方面 ， 5月全市成交均价为34590元/㎡ ， 创下了月度新高 ， 环比也上涨了4.1% 。 从整体上看 ， 南京二手市场可以用“量价齐升”来形容 ， 买卖双方的积极性都比较高 ， 客户的成交周期也缩短了一大截 ， 5月的成交周期仅为20天 ， 比4月份平均缩水4.61天 ， 市场回升提速明显 。
【占比|】此外 ， 随着南京新房市场的限价逐渐松动 ， 部分热门板块如河西、燕子矶等地的新房价格屡创新高 ， 房主们对于二手房的报价也有了更高期待 。 从成交总价上看 ， 今年5月份 ， 400万以上的房源占比高达18% ， 比4月份的15.5%提升了不少；100万-200万的房源占比35.4% ， 4月份为36.8%；200万-300万的房源占比28.8% ， 与4月份持平 。 从年龄分布上看 ， 200万以内的刚需房客群主要为30岁以内的年轻人 ， 300万以上的购房群体主要是31岁-40岁 ， 偏向改善型或是卖旧买新的购房者 。
买房成本的增加 ， 除了受到新房限价“红线”上抬的影响之外 ， 还有哪些原因呢？市场人士分析认为 ， 今年江苏推行“公民同招”的招生政策后 ， 南京一些区域的学区房价格也水涨船高 ， 有不少单价已经超过了10万/㎡ 。 南京一家中介公司负责人告诉扬子晚报采访人员 ， 根据5月份的最新统计 ， 南京名校学区房的挂牌价和成交价 ， 均有明显提升 ， 如琅琊路小学的学区房中 ， 天目路小区一套37.5平方米房源报价480万 ， 单价12.8万/㎡；钱塘路一套37平方米的房源报价490万 ， 单价13.2万/㎡；力学小学的学区房中 ， 山阴路一套38平方米房源报价405万 ， 单价10.55万/㎡ ， 另一套单价12.1万/㎡ 。
尽管部分学区房的报价有“虚高”成分 ， 不过 ， 业内人士认为学区房市场的火热也在一定程度上推动了南京二手房价格的提升 ， 加上改善客群人数的增加 ， 购房门槛确实有所抬高 。 扬子晚报采访人员还注意到 ， 报告显示外地客群依然是主力军 ， 占整个购房群体的62.6% ， 而且以年轻人居多 ， 主要为26岁-35岁的年龄段 ， 而南京本地买家中 ， 51岁以上的购房群体占比最高 。
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