物业费|业主拒交物业费引发53起纠纷，法院调解追回52万余元
3日下午 ， 南通市万豪物业服务有限公司的负责人来到港闸法院唐闸法庭调解工作室 ， 把一面写有“诉前调解促和谐 ， 热情服务暖民心”的锦旗送到调解员手中 ， 感谢他们在该公司53起物业服务纠纷调解中的辛苦付出 。 
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去年11月中旬以来, 唐闸法庭调解工作室陆续受理了该公司的一大批物业纠纷案件 。 这些案件大多数与业主拖欠物业费有关 ， 短则拖欠两年 ， 有的甚至长达6年以上 。 受理案件后 ， 调解员迅速逐案调解 ， 向被申请人释法明理 ， 劝说其主动履行义务 。
在物业公司诉顾某物业费拖欠一案中 ， 顾某连续三年没交物业费 。 调解员了解后得知 ， 该房屋原业主于2017年4月将房屋转售给顾某 ， 而顾某办理产权过户后 ， 没有及时去物业公司更新信息 。 顾某买了房子后一直未入住 ， 加上后来又发现屋内漏水、渗水 ， 更是不愿主动缴纳物业费了 。
在第一次调解中 ， 顾某表示愿意接受调解 ， 同时也向调解员诉说了物业的种种“不是” 。 顾某认为 ， 物业管理公司不及时与他沟通提醒 ， 也没能对屋内漏水维修到位 ， 而且自己房屋一直空置 ， 物业费却不打折 。
首次调解未果后 ， 调解员并未放弃 。 在向物业公司详细了解并拿出具体调解方案后 ， 调解员又找到顾某谈话沟通 ， 反复宣传物业管理的有关条例和规定 ， 同时帮其分析了自身的失误之处：首先 ， 顾某虽无入住 ， 但发现问题也没有及时与物业公司沟通协调 ， 自己应该负有一定责任;其次 ， 房屋质量问题并非都属于物业管理公司的物业管理范围 ， 应向房屋开发商主张权益 。 在跟顾某说理的同时 ， 调解员也敦促在场的物业公司项目经理妥善帮顾某解决这些问题 。
这次调解 ， 让案件有了转机 。 顾某答应回去再考虑一下 。 一周后 ， 他按照约定来到法庭 ， 与物业管理公司达成调解意愿：顾某一次性缴纳所欠物业费6300元 ， 并当即履行完毕;物业管理公司放弃违约金的请求 。 最终 ， 双方握手言和 。
据统计 ， 近半年来 ， 唐闸法庭调解工作室已为万豪物业调结诉前物业合同纠纷案53件 ， 为该公司追回物业管理费52万余元 。 所有案件均以撤诉结案 ， 真正实现案结事了人和 。
【物业费|业主拒交物业费引发53起纠纷，法院调解追回52万余元】
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