房价指数▲70城房价指数涨幅扩大 南京新房价格环比涨1.8%居首位
扬子晚报讯（采访人员 马祚波）5月18日 ， 国家统计局公布了2020年4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况（“70城房价指数”） 。 数据显示 ， 70城的房价涨幅继续呈扩大趋势 ， 南京的新房价格环比上涨1.8% ， 与唐山并列全国首位；二手房方面 ， 环比上涨0.5% ， 同比上涨5.0% 。
新房价格涨幅继续扩大
扬子晚报采访人员从3月份的70城房价指数中获悉 ， 随着新冠肺炎疫情防控持续向好 ， 因疫情积压的住房需求进一步得以释放 ， 70个大中城市的房地产市场价格延续微涨态势 。
首先 ， 北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京下降0.3% ， 上海上涨0.6% ， 广州和深圳持平；二手房的价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 。 31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.2个百分点 。 35个三线城市因受价格水平较低等因素影响 ， 新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅扩大0.4个百分点 ， 高于一二线城市；二手房价格较为稳定 ， 环比上涨0.2% ， 涨幅扩大0.1个百分点 。
南京房价涨幅居70城首位
70城房价指数显示 ， 南京的新房价格在4月份环比涨了1.8% ， 同比涨4.5% ， 环比涨幅是自2017年以来的新高位 ， 与唐山并列 ， 位居全国首位 。 此外 ， 环比涨幅较高的城市还有南充1.1% ， 哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州都涨了1% ， 杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁的涨幅都在0.7%-0.9%之间 。
扬子晚报采访人员注意到 ， 4月南京房价继续上涨 ， 与各个板块的楼盘限价逐一打破有直接关联 。 比如在南京的河西板块 ， 楼盘世茂天誉新一批房源的价格达到49200元/㎡ ， 与前期45000元/㎡的售价相比 ， 上涨了4200元/㎡ ， 涨幅达9.3%；在城北板块中 ， 尧化门的紫樾府开盘价达到了27800元/㎡ ， 而此前该区域内的限价为18500元/㎡ ， 上涨超过了9000元/㎡；燕子矶新城的仁恒公园世纪 ， 最新房源的销许价接近39000元/㎡ ， 而区域限价在今年初还只有30000元/㎡出头 。
业内人士指出 ， 南京多个板块的房价持续走高 ， 是回归理性定价的渐进过程 ， 一味限价只会令市场调控失衡 。 房价攀升与土地市场的价格推高、供求关系的需求放大等因素密切相关 ， 而且南京疫情相对平稳 ， 前期因隐情积压的购房意愿持续释放 ， 都在助推房价上涨 。
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【房价指数▲70城房价指数涨幅扩大 南京新房价格环比涨1.8%居首位】上半年或再现楼市“小阳春”
来自中原地产研究中心的统计数据显示 ， 4月份全国热点50城市的土地成交合计5044.7亿 ， 这也是年内首次单月突破5000亿 。 不仅是卖地金额明显上涨 ， 溢价率也出现了明显上行 ，4月份一二线城市的平均住宅土地溢价率高达15.54% ， 3月份为12.58% 。
从不同城市数据看 ， 卖地最多的城市是南京439亿 ， 杭州为362亿 ， 苏州343亿 ， 合计有16个城市在4月的卖地超过100亿 。 在降准降息等政策影响下 ， 房企拿地的积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
中原地产首席分析师张大伟预计 ， 国内房地产市场在5月的上半个月持续升温 ， 不少区域出现热盘 ， 看房人的数量相比之前有明显上升 。 整体上看 ， 疫情对房地产市场的影响已经基本过去 ， 5月和6月将会迎来楼市小阳春 ， 2020年全年的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
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